【核心提示】“預售證早下來了，但房子現(xiàn)在還沒有賣，要等開盤。”“房子有啊，預售證也有。不過，還沒有開盤，先認籌登記�！苯�日，新海南客戶端、南海網(wǎng) 、南國都市報記者對�？诙鄠�樓盤暗訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤雖已取得預售證，且有房源可售，但個別項目售樓人員態(tài)度驕橫，公然表示有房有證就是不賣，涉嫌捂盤惜售。記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，�？�12345熱線已接到與捂盤惜售有關的投訴線索近百條。�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局表示，將針對近期群眾反映的房地產(chǎn)市場銷售亂象，聯(lián)合相關部門對全市房地產(chǎn)市場開展全面排查和專項整治，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報訊 記者 姜飛 實習生 鄭鑫

　　已取得商品房預售許可證近10個月

　　賣了部分房子后銷售人員稱未開盤

　　據(jù)了解，今年5月17日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布《關于清理房地產(chǎn)開發(fā)項目可售房源的通知》，要求開發(fā)單位對已取得預售許可證或現(xiàn)房備案的項目一次性公開銷售全部可售房源，不得捂盤惜售。

　　然而，不少市民近日向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報反映，�？谑袌錾喜簧贅潜P明明已經(jīng)取得商品房預售許可證(以下簡稱：預售證)，而且，均有可以正常銷售的房源，但開發(fā)商捂盤不賣。其中，位于海口美蘭區(qū)的國興一號樓盤銷售了部分房屋后，又停止銷售，疑捂盤惜售。記者對�？诙嗉覙潜P走訪發(fā)現(xiàn)，涉嫌捂盤惜售等現(xiàn)象并非個例。

�？谑凶≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，國興一號很多房源可以銷售，但銷售人員直言還沒有開盤。網(wǎng)絡截圖

　　記者在�？谑泻８�一橫路國興一號樓盤暗訪時發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)商為海南錦揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓盤的預售證發(fā)證時間為2020年8月26日，距今已近10個月。然而，項目營銷中心懸掛的銷控表顯示，只有少部分房屋標注已售，國興一號A1號樓和B號樓銷控表中，大部分房屋沒有銷售�，F(xiàn)場銷售人員告訴記者，國興一號的房屋備案價在17200元/平方米左右，交房標準為毛坯房。當記者表示想買一套房子時，銷售人員稱還沒有開盤。

�？趪�興一號樓盤已取得預售證近10個月，銷售了部分房屋后，銷售人員稱目前還沒有開盤。記者 姜飛 攝

　　既然去年就已經(jīng)拿到了預售證，而且已經(jīng)銷售過一部分房子，現(xiàn)在為何停止銷售了呢？對于記者提出的疑問，銷售人員直言不諱地表示，房子預售證早下來了，且有現(xiàn)成的房源，但是房子不賣，要等開盤。

　　記者從有關渠道證實，國興一號項目此前曾涉嫌違規(guī)銷售，被海口市住房和城鄉(xiāng)建設局暫停網(wǎng)簽備案，但目前已經(jīng)恢復項目網(wǎng)簽備案。

　　6月10日上午，記者再次致電國興一號營銷熱線表示想要購房，工作人員仍然稱有房有證但項目沒有開盤，至于何時開盤還不得而知。

　　項目備案名稱和銷售時使用名稱不同

　　部分房屋顯示“限售”銷售人員稱“售罄”

　　除國興一號之外，記者近期對位于�？谝�海大道的鳳鳴籣曦項目走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤取得了預售證。銷售人員稱一期二期房屋已經(jīng)售罄。一名王姓銷售人員介紹說，鳳鳴籣曦每平方米17300元左右，精裝交房，一期二期已經(jīng)售完。不過，如果有些購房者銀行貸款通不過，到時出現(xiàn)房源會聯(lián)系記者。

海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，鳳鳴蘭曦(實際備案名稱為：萬向鳳起潮鳴)項目，部分房屋被限制銷售。 網(wǎng)絡截圖

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，鳳鳴籣曦在網(wǎng)上備案名稱為“萬向·鳳起潮鳴”，開發(fā)商為海南九鼎置地有限公司。�？谑凶≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，項目2、3、4、5、6、7、8、10、11、16號樓中，確有部分房屋已經(jīng)完成備案，有的房子已經(jīng)簽約，更多房號則顯示屬于"限售"狀態(tài)，也就是說，項目相當部分房屋沒有銷售，目前屬于被限制銷售的狀態(tài)，并非銷售人員所說的已經(jīng)"全部售罄"。

　　振德花園已獲預售證 但房子只接受認籌不銷售

　　預售證號碼對應其他項目 工作人員資料錄入有問題

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者對位于海口那梅公園附近的振德花園營銷中心暗訪時，在營銷中心看到了項目展示的預售證。不過，雖然已經(jīng)取得了預售證，但銷售人員仍明確表示，房子暫時不賣，沒到開盤時間。至于何時開盤？銷售人員讓記者留下聯(lián)系電話等開盤通知。記者發(fā)稿前，一名工作人員聯(lián)系記者稱，可以先到營銷中心“認籌”。

海口那梅公園附近的振德花園已取得預售證，銷售人員稱還沒有開盤，只接受認籌不銷售。記者 姜飛 攝

　　記者注意到，振德花園所持預售證號碼為：20210083，開發(fā)商為海南藝臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而，�？谑凶≌�與房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該證號對應的是“南�！ば腋３嵌�期”。項目營銷中心一名工作人員對此解釋稱，他們的預售證是真實的，只是網(wǎng)上錄入的資料有問題，目前已經(jīng)反饋給住建部門。

　　美都花園1期備案價每平方米17300元左右

　　實際銷售時每平方米價格上漲3000多元

　　記者在海口市美蘭區(qū)美都花園1期實地暗訪時發(fā)現(xiàn)，2020年12月31日，項目獲得商品房預售許可證，開發(fā)商為海南富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　�？谑凶≌�與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的美都花園1期樓盤房價顯示，該樓盤房屋均價在17300元/平方米左右。

　　然而，記者在項目營銷中心走訪時，銷售人員卻告訴記者，美都花園1期項目的房子均價20000元/平方米左右，面積100平方米左右的售價21000元/平方米，面積140平方米左右的20000元/平方米�！昂？谀壳胺績r不是限17300元每平方米左右嗎？”面對記者提出的疑問，銷售人員稱他們建的是“美都公司職工內部房”沒有多少房子對外銷售。

　　海口住建部門：

　　將聯(lián)合相關部門對房地產(chǎn)市場開展排查和專項整治

　　重點打擊變相加價銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為

　　6月13日，記者通過�？谑�12345熱線官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，僅涉及房屋項目捂盤和變相加價的投訴就有近百條。

今年以來，�？�12345官網(wǎng)顯示，有關�？诜康禺a(chǎn)市場捂盤惜售等投訴內容很多。網(wǎng)絡截圖

　　針對近期公眾反映的�？诜康禺a(chǎn)市場銷售亂象，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局表示，根據(jù)工作安排，將聯(lián)合相關部門，對全市房地產(chǎn)市場開展全面排查和專項整治，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度，重點打擊違規(guī)價外加價、變相加價銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為。

　　同時，對于購房人超出備案價支付額外價款問題，建議購房人通過合法途徑維護自身利益。