新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報11月25日消息(記者 張野)近日，《萬寧市主城區(qū)國道過境段等主要街道臨街房屋改造工作實施方案》面向社會公示并公開征求意見，《方案》提出擬用3年時間對萬寧市主城區(qū)國道過境段及主要街道臨街房屋進行全面改造。

　　臨街房屋原則建設高度為6層

　　外立面風格可提供多種選擇

　　《方案》明確改造確定的范圍為萬寧市主城區(qū)國道過境段(高速公路大茂出入口至高速公路長豐出入口國道過境段，包括萬州大道、文明北路、文明中路、紅專中路、紅專西路、萬安大道)及人民中路、人民西路等主要街道的臨街建筑。

　　改造范圍內(nèi)主要街道臨街房屋改造原則上建設高度為6層，現(xiàn)狀低于4層(含4層)的臨街建筑原則上均要進行改造，以提升整個街景風貌。

　　目前，萬寧市相關部門已經(jīng)委托第三方設計單位編制若干套房屋建筑外立面圖，供房屋改造個人報建房屋建筑設計使用，立面色彩須采用米黃色或乳白色墻漆，不得貼鋪瓷磚。沿街建筑一律不得大面積使用玻璃幕墻，空調(diào)外機位必須采用隱藏式設計，不得修建生活陽臺，不得擅自在批準的建筑內(nèi)容外私自搭建其他的構筑物。

　　改造建設的房屋地面標高原則上不得超過路面標高30厘米，商鋪、住宅樓的首層層高原則上不超過4.5米，標準層層高不超過3.3米。

　　改造建設的房屋一層按騎樓風格進行設計建設，騎樓走道內(nèi)不得設計臺階和鐵圍欄等其他構筑物，屋頂?shù)呐畠簤Σ捎冒肫挛蓓敾蛲ㄍ笝跅U造型，高度原則上不低于1.1米，半坡屋頂坡度按45度建設，原則上可以使用青、紅琉璃瓦。

　　改造報建原則上要求相鄰多戶一起聯(lián)合設計報建建設，采用相同外立造型的沿街建筑延續(xù)面寬不宜超過40米長，臨街首層建筑上方應預留相應的廣告位且相連的建筑廣告位的底部高度必須一致，鼓勵房屋外立面裝修，鼓勵做美化亮化裝飾。

　　土地收費標準最低按基準地價的50%補交出讓金

　　無法報建的土地由市政府統(tǒng)一征收

　　土地使用方面，對于改造范圍內(nèi)已經(jīng)辦理了房屋所有權登記未辦理土地使用權登記的房屋及已持有“村、村委會、鎮(zhèn)政府”三級手續(xù)的房屋，按現(xiàn)狀補辦用地手續(xù)，核發(fā)用地劃撥決定書，辦理不動產(chǎn)權登記。

　　已建房屋無產(chǎn)權登記且未辦理土地使用權登記的房屋，屬本村村民建設房屋的，占用土地面積在175㎡面積限額內(nèi)給予確權，超過面積限額部分，按照土地有償使用規(guī)定補辦土地出讓手續(xù)，補交土地出讓金后，按規(guī)劃用地辦理不動產(chǎn)權登記；非本集體經(jīng)濟組織成員建房的房屋則按照相應時間點相關條例規(guī)定，采取不同方式辦理不動產(chǎn)權登記。

　　本村村民的土地有償使用的收費標準按房屋占土地所處地段控規(guī)確定土地用途的基準地價的50%進行測算補交土地出讓金。非本村村民的土地有償使用的收費標準按房屋土地所處地段控規(guī)確定土地用途的基準地價的60%進行測算補交土地出讓金。

　　房屋改造按要求退線后無法報建或主要道路十字路口道路、綠化需要退出土地的，土地由萬寧市政府統(tǒng)一實施征收，征收安置按照萬寧市項目征地補償安置的有關規(guī)定辦理，符合安置的可在市政府建設的山柚園小區(qū)購買安置房。