據(jù)海南日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 |  記者張惠寧

　　近日的一天晚上近20時(shí)，當(dāng)65歲的業(yè)主趙曉惠等人帶著從萬(wàn)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心剛辦下來(lái)的首批120戶(hù)的房產(chǎn)證回到位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)望海佳園二期“水一方”小區(qū)時(shí)，一直等待在小區(qū)門(mén)口的數(shù)十名業(yè)主瞬時(shí)沸騰了，這些來(lái)自四面八方的“候鳥(niǎo)”老人當(dāng)即開(kāi)心地唱歌歡迎，原來(lái)，因沒(méi)法辦“驗(yàn)收”卡殼了10年的房產(chǎn)證問(wèn)題終于解決了，這份欣喜“無(wú)與倫比”。

　　為此，業(yè)主們主動(dòng)聯(lián)系海南日?qǐng)?bào)，急切地想向媒體講述“各部門(mén)全心全意為人民服務(wù)的精神。”

　　因無(wú)法“驗(yàn)收”房產(chǎn)證一拖10年未辦理

　　3月20日，趙曉惠等數(shù)名業(yè)主代表對(duì)記者說(shuō)，望海佳園二期“水一方”小區(qū)是由“知言房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”開(kāi)發(fā)建設(shè)的，業(yè)主在2013年陸續(xù)入住，購(gòu)房的221戶(hù)業(yè)主大部分是來(lái)自全國(guó)各地的“候鳥(niǎo)”老人。因開(kāi)發(fā)商公司倒閉，一直未給小區(qū)辦驗(yàn)收和房屋備案相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)證一拖10年都無(wú)法辦理。

　　“許多業(yè)主都通過(guò)各種途徑去找到開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人廖某，每次去找他，他態(tài)度很好，但就是回答說(shuō)‘沒(méi)錢(qián)，辦理不了！’”趙曉惠說(shuō)。

　　無(wú)奈之下，“水一方”小區(qū)業(yè)主開(kāi)始自救，在2019年自發(fā)成立了一個(gè)維權(quán)組，開(kāi)始奔波于省及萬(wàn)寧市的有關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商房產(chǎn)證處理問(wèn)題，在這個(gè)過(guò)程中，業(yè)主們了解到，小區(qū)要想“驗(yàn)收”，開(kāi)發(fā)商需補(bǔ)繳城市配套費(fèi)200多萬(wàn)元和有關(guān)滯納金300多萬(wàn)元，共計(jì)500萬(wàn)元的費(fèi)用。為了能辦理房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主們按每戶(hù)面積大小，每家每戶(hù)按2萬(wàn)-2.8萬(wàn)元，湊齊了200多萬(wàn)元的“城市配套費(fèi)”�！拔覀児苓@錢(qián)叫自救款，當(dāng)時(shí)有30戶(hù)業(yè)主聯(lián)系不上或認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商出這個(gè)錢(qián)而不愿出錢(qián)，我們其他業(yè)主也給墊付了，我們迫切想解決問(wèn)題。”趙曉惠說(shuō)。

　　但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商要交的300多萬(wàn)元的“滯納金”，業(yè)主認(rèn)為不是他們的責(zé)任，他們也“交不起”，于是又在省自規(guī)廳及省住建廳及萬(wàn)寧市有關(guān)部門(mén)多方奔走申訴，希望能免交“滯納金”辦理驗(yàn)收。

　　不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題文件出臺(tái) 萬(wàn)寧市率先處理

　　“2021年1月，國(guó)家有關(guān)部門(mén)下發(fā)了一個(gè)解決不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題的一個(gè)文件，萬(wàn)寧市讓我們感動(dòng)的一點(diǎn)是，在省里配套實(shí)施細(xì)則文件出臺(tái)前2個(gè)月，萬(wàn)寧市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范領(lǐng)導(dǎo)小組就對(duì)我們小區(qū)形成了一個(gè)解決問(wèn)題的意見(jiàn)上報(bào)萬(wàn)寧市委市政府。”趙曉惠說(shuō)，讓業(yè)主們驚喜的還有，“業(yè)主不但不用交滯納金，而且也不用交城市配套費(fèi)！”

　　2021年8月12日，省自規(guī)廳等四部門(mén)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》下發(fā)執(zhí)行，萬(wàn)寧市迅速召開(kāi)會(huì)議，并把6個(gè)問(wèn)題小區(qū)作為試點(diǎn)，開(kāi)始落地實(shí)施文件。每一個(gè)小區(qū)，萬(wàn)寧市都指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)，對(duì)口銜接。

　　“所有的問(wèn)題都由市審批局協(xié)調(diào)解決。”趙曉惠說(shuō)，業(yè)主跟著有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收房子，一路感受著萬(wàn)寧市有關(guān)部門(mén)對(duì)解決歷史遺留問(wèn)題實(shí)行綠色通道的熱情服務(wù)�！盀榱俗寴I(yè)主能在年前拿到房產(chǎn)證，市行政審批局工作人員中午不休息加班加點(diǎn)為他們服務(wù)。小區(qū)房產(chǎn)證備案提檔是很麻煩的事，時(shí)間規(guī)定可在40天內(nèi)完成，而萬(wàn)寧市僅用3天就完成提檔；稅務(wù)部門(mén)也為我們開(kāi)辟的綠色通道。最感動(dòng)的人的是1月25日那天，為了能讓業(yè)主當(dāng)天拿到房產(chǎn)證，萬(wàn)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員一直加班到19點(diǎn)半�！�

　　趙曉惠等業(yè)主代表感動(dòng)地說(shuō)，“萬(wàn)寧市處理房地產(chǎn)遺留問(wèn)題的整個(gè)過(guò)程，確實(shí)讓我們感受到了萬(wàn)寧市的政令暢通，讓我們更加熱愛(ài)這里�！�

　　萬(wàn)寧市審批局：群眾有問(wèn)題一站式解決

　　“首先國(guó)家和省里出臺(tái)的解決房地產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題文件具有突破性，讓問(wèn)題解決有了政策保障，萬(wàn)寧市只是保證政策盡快落地實(shí)施�！�3月22日，萬(wàn)寧市行政審批局副局長(zhǎng)許乾偉對(duì)記者說(shuō)， 在處理房地產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題時(shí)，萬(wàn)寧市行政審批局作為牽頭總負(fù)責(zé)單位，協(xié)調(diào)住建、自規(guī)、不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)等部門(mén)來(lái)幫助群眾解決問(wèn)題，一是全過(guò)程“幫辦代辦”，群眾只需提供基礎(chǔ)性材料，其他都交由他們來(lái)辦；二是辦理驗(yàn)收等辦證流程，將辦完一道手續(xù)才能辦下一道的“串連”流程，改為一次性同時(shí)“并連”辦理，由行政審批局負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追繳欠款，根據(jù)文件“證繳分離”規(guī)定，不該業(yè)主出的錢(qián)不用出，保障業(yè)主合法權(quán)益。

　　他說(shuō)，萬(wàn)寧市能夠迅速保障文件真正落地實(shí)施，得益于2019年在全省率先開(kāi)展的“一枚印章管審批”制度改革，得益于萬(wàn)寧市在前省排名前三的“工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革”，也得益于萬(wàn)寧市及早就成立了萬(wàn)寧市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)解決房地產(chǎn)遺留問(wèn)題，萬(wàn)寧據(jù)此解決了望海佳園“水一方”小區(qū)、憶云山水產(chǎn)權(quán)式酒店2個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證的辦理難題，目前還有另外4個(gè)小區(qū)的辦證問(wèn)題正在解決當(dāng)中。