據(jù)海南日報客戶端丨記者陳雪怡 通訊員尹建軍

　　省自然資源和規(guī)劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，旨在保護(hù)土地使用權(quán)人合法權(quán)益，推進(jìn)閑置土地處置盤活，為海南自貿(mào)港建設(shè)營造一流的營商環(huán)境。《標(biāo)準(zhǔn)》有效期5年。

　　關(guān)于適用范圍，《標(biāo)準(zhǔn)》明確，因生態(tài)環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、軍事管制等公共利益需要導(dǎo)致土地?zé)o法繼續(xù)開發(fā)利用造成土地閑置，采取有償收回方式處置的，收回閑置土地補(bǔ)償適用《標(biāo)準(zhǔn)》�！稑�(biāo)準(zhǔn)》公布前，已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的，按協(xié)議約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于企業(yè)原因造成土地閑置的，嚴(yán)格依照國家和我省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

　　關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《標(biāo)準(zhǔn)》所稱收回閑置土地補(bǔ)償價格，由土地取得成本和土地增值收益補(bǔ)償兩部分構(gòu)成。

　　土地取得成本指土地使用權(quán)人取得該宗土地時實(shí)際支付的價款，包括土地出讓金(土地合法轉(zhuǎn)讓價款)和其他合法合理直接投入�！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》印發(fā)施行前(2022年1月1日前)，經(jīng)市場主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款；2022年1月1日(含)后，經(jīng)市場主體變更登記，依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款不可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款。

　　土地增值收益由土地市場評估價格減去土地取得成本后計(jì)算得出。土地增值收益補(bǔ)償按五級累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：土地增值收益未超過取得成本0.5倍(含)的部分，按照土地增值收益的70%補(bǔ)償；土地增值收益超過取得成本0.5倍，未超過1倍(含)的部分，按照土地增值收益的60%補(bǔ)償；土地增值收益超過取得成本1倍，未超過2倍(含)的部分，按照土地增值收益的50%補(bǔ)償；土地增值收益超過取得成本2倍，未超過5倍(含)的部分，按照土地增值收益的40%補(bǔ)償；土地增值收益超過取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%補(bǔ)償。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》還明確，補(bǔ)償程序包括調(diào)查認(rèn)定、協(xié)商與收回、開展評估、支付補(bǔ)償?shù)取！稑?biāo)準(zhǔn)》自公布之日起施行，有效期5年。