中新網(wǎng)杭州5月18日電(記者 奚金燕)隨著4月底以來(lái)穩(wěn)樓市信號(hào)的釋放,各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的節(jié)奏再次加快。此前房地產(chǎn)政策一直較嚴(yán)的杭州,這次也加入了松綁大軍。
5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),新一輪樓市新政應(yīng)聲落地。
杭州此番新政劍指當(dāng)前低迷的二手房市場(chǎng),通過(guò)增加房票、減少契稅,激活二手房市場(chǎng)活力。這也是自2016年以來(lái),杭州樓市政策第一次轉(zhuǎn)向放松。
作為人口流入大市,杭州樓市擁有大量潛在購(gòu)房需求。然而從去年下半年開始,杭州二手房交易量逐月走低,此番新政暖風(fēng)下,會(huì)迎來(lái)春天嗎?
降低二手房限購(gòu)門檻
對(duì)于今天杭州出臺(tái)的樓市新政,許多人并不感到意外。
當(dāng)下杭州樓市的熱度可謂冷熱不均:新房市場(chǎng)依舊紅紅火火,二手房卻已降到了“冰點(diǎn)”。
據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),4月杭州市二手成交量為4200多套(杭州十區(qū)),剔除臨安數(shù)據(jù)后同比下滑60%、環(huán)比下滑18%;均價(jià)環(huán)比下降3%。
截至5月17日上午,杭州二手房掛牌量約8萬(wàn)套!耙郧暗娜潞退脑拢俏覀兌址渴袌(chǎng)最火熱的時(shí)期。今年,我們門店中介離職了十多個(gè)人!睆氖路慨a(chǎn)中介十年有余的小劉坦言,今年杭州二手房市場(chǎng)較為低迷。
從本次《通知》可以看出,杭州本次新政出發(fā)點(diǎn)主要針對(duì)二手房市場(chǎng)。
《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的,對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定;對(duì)非本市戶籍家庭,將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社;騻(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社;騻(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。
換而言之,在杭州,落戶無(wú)需社保、不落戶1年社保,就有1套二手房的“房票”。但要注意的是,這張房票,僅限二手房。杭州這次“有所為有所不為”,沒(méi)有完全退出限售,而是保留了一定期限,這確保了“房住不炒”的大基調(diào)。
同時(shí),為進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策,《通知》明確對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi),個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
對(duì)于剛剛出臺(tái)的樓市新政,一直想要買二手房的黃阿姨期待能蹭上這波“福利”。以黃阿姨看好杭州城西某小區(qū)為例,當(dāng)前該樓盤總價(jià)為500萬(wàn)元(人民幣,下同)左右。
“根據(jù)杭州本輪政策中的‘5改2’利好,我大概能省下26.5萬(wàn)元增值稅費(fèi)!秉S阿姨結(jié)合前幾天首套房貸利率下限下調(diào)的消息,計(jì)算著省下來(lái)的錢可以夠他們小家庭一年的開支了。
三孩家庭多一個(gè)購(gòu)房名額
另外,本次新政更好照顧了三孩家庭購(gòu)房需求。
符合條件的三孩家庭,在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí),參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
事實(shí)上,這已有跡可循。2022年1月,浙江在高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)過(guò)程中,提出了推進(jìn)構(gòu)建“育兒友好型社會(huì)”的四方面主要做法。其中就提到,優(yōu)化保障性住房配給機(jī)制,對(duì)多孩家庭予以傾斜,提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款。
從全國(guó)范圍來(lái)看,各城市針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策已陸續(xù)“登場(chǎng)”。比如南京、東莞、江蘇、寧波等,都出臺(tái)“二孩或三孩家庭,允許新增購(gòu)一套房”的新政。
但有專家認(rèn)為,三孩政策實(shí)施至今還未到一周年,理論上,這類家庭可能在陸續(xù)誕生,但目前數(shù)量還比較少,更多的是風(fēng)向意義。專家預(yù)計(jì),針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將是未來(lái)樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向之一。
增加二手房市場(chǎng)流動(dòng)性
今年以來(lái),多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號(hào)。
中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布通知,調(diào)整差別化住房信貸政策,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。
按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),平均每月可減少月供支出約60元,未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
不過(guò),也有購(gòu)房者表示,買房差的并不是每月利息,更期待能夠下調(diào)二套房首付比例,以釋放改善性購(gòu)房需求。
對(duì)此,浙江省房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛表示,市場(chǎng)是否會(huì)復(fù)蘇,或者復(fù)蘇到什么程度,不僅僅取決于房貸利率,也不僅僅取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,更大程度上取決于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。
丁建剛表示,這次杭州出臺(tái)的新政針對(duì)性很強(qiáng),重點(diǎn)針對(duì)二手房市場(chǎng),“落戶后無(wú)需社保,外地戶口僅需12個(gè)月社保或個(gè)稅,就能購(gòu)買二手房,這無(wú)疑增加了一部分購(gòu)房需求,特別是大學(xué)生和老人投靠落戶后可直接購(gòu)買二手房了。”
同時(shí),丁建剛也表示,杭州樓市新政既針對(duì)二手房市場(chǎng)增加了購(gòu)房需求,也鼓勵(lì)轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房,進(jìn)行置換改善。對(duì)于打通二手房交易梗阻會(huì)有一定的促進(jìn)作用。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受媒體采訪時(shí)表示,此次新政將對(duì)樓市具有積極意義,客觀上有助于盤活杭州市中心二手房,促進(jìn)房源的加快流通。
聚焦當(dāng)下,丁建剛認(rèn)為,杭州樓市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),最核心問(wèn)題還是在于信心!靶判谋赛S金重要!彼硎,地方政府應(yīng)該統(tǒng)籌金融信貸和稅收等,出臺(tái)一攬子救市政策,甚至包括給人們直接發(fā)錢或發(fā)消費(fèi)券的政策。最終市場(chǎng)信心的恢復(fù),還取決于疫情、經(jīng)濟(jì)和國(guó)際環(huán)境,這些對(duì)人們預(yù)期影響更大的因素。
杭州此次出臺(tái)樓市新政,或許也代表了一種態(tài)度——依然將堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭,不會(huì)任由房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷,政策上的風(fēng)向意義更值得關(guān)注。至于杭州樓市能否迎來(lái)春天,仍需時(shí)間驗(yàn)證。(完)
原標(biāo)題:杭州“樓市新政”落地:二手房市場(chǎng)會(huì)回暖嗎?