近年來，海口商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，新商圈遍地開花，老商圈亟需轉(zhuǎn)型——
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■ 本報記者 郭萃
6月26日，�？谌f象城即將正式開業(yè)。這是由國內(nèi)購物中心龍頭品牌萬象城打造的、面積達12.3萬平方米的商業(yè)綜合體。
至此，�？谝延胁煌�(guī)模的商場超30家，形成了國貿(mào)、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等近10個商圈。
2021年，海口社會消費品零售總額達1056.98億元，同比增長26.5%，總額首次突破千億元，增速排名全國省會城市榜首，創(chuàng)歷史新高。
商圈林立反映了�？谏鐣M和居民收入的持續(xù)增長，但也不難發(fā)現(xiàn)商圈定位、經(jīng)營狀況日益分化，差距越來越大。面對新時代、新機遇，在商業(yè)競爭愈發(fā)激烈的情況下，老商圈應(yīng)如何破局，新商圈又應(yīng)如何保持活力？
業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者建議，要從加強整體規(guī)劃、優(yōu)化消費環(huán)境和營商環(huán)境、推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、挖掘新生代消費者潛力等方面激活消費潛力。
現(xiàn)狀
有的門庭若市，有的門可羅雀
6月22日上午，66歲的�？诰用襦嶜惽僭诮夥盼鞑叫薪指浇徺I了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象里，解放西、海秀片區(qū)曾經(jīng)是海口行業(yè)最繁華的地帶。
最近幾年鄭麗琴購物時明顯感覺到，以前繁華的商圈現(xiàn)在人氣似乎越來越淡了，僅僅幾年時間，這些商場風(fēng)光不再。
市場也證實了鄭麗琴的感受。從2018年起，明珠廣場六、七層分別被拍賣多次，卻遭遇流拍，昔日海口繁華地標人氣逐年下滑。
與明珠廣場形成鮮明對比的是相距不到3公里的友誼·陽光城。每到晚高峰，友誼·陽光城停車場入口處便排起了長龍，前來逛街購物的市民絡(luò)繹不絕。
近年來，�？诟鞔笊虡I(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。2016年，�？谏虡I(yè)迎來一輪爆發(fā)，日月廣場、萬達廣場、遠大購物中心、新城吾悅廣場、海甸城等相繼開業(yè)；2017年，友誼·陽光城、王府井恩祥購物中心、百方百貨購物中心開業(yè)……此后的每一年均有商場開業(yè)。
隨著商業(yè)綜合體數(shù)量的增加，�？谏倘Φ姆只找婷黠@。從事商業(yè)貿(mào)易工作已有10余年的業(yè)內(nèi)人士王煥認為，目前，海口常住人口不足300萬，人均商業(yè)面積接近5平方米，遠遠超出國際標準，甚至面臨商業(yè)資源過剩的局面。因此，“有的商場門庭若市，而有的商場門可羅雀”是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。
根源
消費者需求發(fā)生變化，老商圈難以跟上新潮流
友誼·陽光城是�？谑忻裢踱暼粘Ｙ徫飱蕵废M的首選地。“在這里可以逛街吃飯看電影，能一站式滿足游購娛消費需求�！蓖踱暩嬖V海南日報記者，該商場的業(yè)態(tài)豐富，給了市民更多的選擇，這也是她選擇來此購物的原因。
市民張艷選擇商圈更看重的則是產(chǎn)品定位，“無論是餐飲還是購物，友誼·陽光城都為消費者提供了不同層級的選擇，可以滿足不同消費人群的需求。同時，產(chǎn)品定位也偏向年輕時尚，給了年輕消費者更好的消費體驗�！�
隨著一站式購物中心逐步取代百貨商場，�？谏虡I(yè)越發(fā)多樣化、精致化、規(guī)�；⒏叨嘶�，呈現(xiàn)出百花齊放的特征。
值得注意的是，在生意好的商場，傳統(tǒng)零售購物的占比越來越少，而餐飲、休閑、親子、健身等業(yè)態(tài)占比超過一半�！斑@說明當前人們對實體商業(yè)的需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變，既看重購物中心優(yōu)良的硬件環(huán)境，又要能在消費中滿足社交需求。這就需要商場及時轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，適應(yīng)消費潮流�！蓖鯚ㄕf。
“因城市不斷向外發(fā)展，帶動了眾多區(qū)域性商圈崛起，這些商圈可以說是順應(yīng)消費新潮流而生，新商業(yè)業(yè)態(tài)硬件和設(shè)計更好�！蓖鯚ㄕJ為，相較于新商圈的一站式消費、多元化選擇、時尚化定位等優(yōu)勢，傳統(tǒng)商圈因設(shè)施老舊、面積大、店鋪品牌過時等原因，難以滿足消費者需求，同時轉(zhuǎn)型升級比較困難，逐漸被新商業(yè)取代。
破題
老商圈打造新模式，新商圈差異化發(fā)展
目前，海口不少老商圈已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型。
位于海秀商業(yè)圈的望海國際商業(yè)綜合體，除了繼續(xù)走“輕奢”品牌路線外，還增添了餐飲、娛樂等板塊，多元化提升顧客消費體驗。位于海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬國大都會，計劃打造森免萬國購全球商品展示交易中心項目，引入跨境電商批發(fā)零售、網(wǎng)紅經(jīng)濟等全新產(chǎn)業(yè)，并通過“跨境電商新零售+本島快速配送”的創(chuàng)新模式為市民游客帶來全新的購物消費體驗。
在王煥看來，老商圈想要重?zé)ü獠�，�?yīng)該從供給側(cè)和需求側(cè)兩端同時發(fā)力，在供給側(cè)方面，商場的產(chǎn)品要滿足消費者多樣化的需求，在需求側(cè)方面，則應(yīng)該做好旅游文章，拓展延伸消費人群�！爱斍昂Ｄ险诖蛟靽H旅游消費中心，必須要借助自貿(mào)港發(fā)展機遇，緊抓旅游消費人群，實現(xiàn)消費升級�！�
海南師范大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院國際經(jīng)濟與貿(mào)易系主任曲智認為，老商圈可以嘗試打造新的商業(yè)理念，實現(xiàn)業(yè)態(tài)升級，不僅要更新品牌，還需創(chuàng)新商業(yè)模式，帶動商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的升級。此外，老商圈可以進行空間改造，優(yōu)化體驗式服務(wù)�！半娚唐脚_的興起使得人們?nèi)ド虉龅哪康挠梢郧暗囊再徫餅橹髯兂闪顺燥垺⒖措娪暗葕蕵沸蓍e活動為主，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)難以滿足消費者的體驗感，傳統(tǒng)百貨必須要加大體驗式服務(wù)，讓顧客感到便捷和貼心�！�
在老商圈轉(zhuǎn)型升級的同時，今年下半年，繼萬象城開業(yè)后，�？趪H免稅城、華彩�？跒硰V場、�？谔靺R老碼頭風(fēng)情商業(yè)街等商業(yè)體也將陸續(xù)開業(yè)。王煥認為，當前消費者的需求和消費行為在更新?lián)Q代，商圈除了傳統(tǒng)的“衣食住行”外，還應(yīng)該開發(fā)更多符合不同人群需求的消費場景，真正把握消費者需求，形成商圈特色，從而實現(xiàn)差異化發(fā)展。(本報�？�6月24日訊)
