男子157萬買"兇宅"起訴房東中介 鏈家:按流程回購
2022年07月22日 15:51 來源:澎湃新聞
成都鏈家二手房中介。
成都鏈家二手房中介。

  四川一男子稱,他通過鏈家房屋中介購買了一套二手房,入住后發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”。他找房東退房被拉黑,鏈家稱他們也是受害者。一度維權(quán)無門。

  7月21日,該購房男子向某告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn),他以“故意欺詐隱瞞構(gòu)成嚴(yán)重違約”為由,向法院起訴了原房東和四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“鏈家公司”)。目前,成都市錦江區(qū)人民法院已受理。

  向某表示,他從4月份開始找鏈家公司解決此事,希望他們履行“房屋篩查,最高原價回購”的承諾,至今未有實質(zhì)進(jìn)展!斑@是我們舉全家之力買的房子!毕蚰痴f,他原本準(zhǔn)備今年結(jié)婚,但女朋友知道這件事之后,都不來他家住了。他對此非常著急,稱再不解決此事,就要耽擱終身大事了。

 

 

  7月22日,鏈家公司一負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示,鏈家會履行承諾,按相關(guān)流程對該房屋進(jìn)行回購,并退還傭金。鏈家現(xiàn)在也初步認(rèn)為,前房東向客戶和中介公司隱瞞了該房內(nèi)曾發(fā)生“非正常死亡”相關(guān)信息,但還需要等法院的判決,從法律程序上確認(rèn)其“兇宅”性質(zhì)之后,鏈家才能著手進(jìn)行回購事宜。

  鏈家平臺推薦二手房系“兇宅”?

  向某介紹,2022年3月,他從小區(qū)鄰居處得知,其新購的這套房子里曾發(fā)生過非正常死亡事件。這讓他無比震驚,這意味著他買到了一套“兇宅”。但購房期間,無論鏈家工作人員,還是賣房的房東,都不曾告知他這一情況。

  向某稱,該房在成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)藍(lán)潤V客東都一期。2021年1月17日,成都鏈家卓錦城店一名員工帶他看了這套房子。當(dāng)時,他覺得這里離地鐵口近、房子采光也還不錯。因價格超出他的預(yù)算,猶豫了很久,最終還是決定買下來。

  經(jīng)鏈家中介約了房東,反復(fù)談判,他最后以157萬余元的價格簽下這套房子。向某說,他是90后,工作時間還不長,只能選擇按揭。他是按30年還款期限,向銀行貸了105萬。為了購買這套房子,父母把養(yǎng)老錢全部取給他,又向親戚朋友借了一部分,才湊夠50余萬的首付。

  購買這套房子,向某向鏈家支付了47299元錢中介服務(wù)費。按理,這個費用應(yīng)該由買賣雙方共同承擔(dān),但這次交易的中介服務(wù)費均由向某承擔(dān)。除此之外,他還支付了鏈家2000元的貸款服務(wù)費。

  2021年5月25日,向某拿到新的產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)他得知其房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件之后,開始向更多鄰居求證,經(jīng)多位鄰居介紹,2020年1月,該房屋發(fā)生過幼童墜樓身亡事件。

  鏈家稱自己也是受害者

  確認(rèn)上述情況之后,向某首先找原房東討要說法。

  他從女房東處再次確認(rèn)了此事,向某說,女房東不認(rèn)可他關(guān)于“非正常死亡”的說法,她認(rèn)為這是意外,“這種事情誰也不想發(fā)生”,她備受打擊,和丈夫也因此離婚了。

  女房東認(rèn)為,向某作為購房人,當(dāng)時沒有了解清楚,沒有問,而她正處于悲傷之中,不可能逢人就說這事。向某表示,這不是想不想說的問題,而是賣房方和中介必須履行的告知義務(wù)。

  澎湃新聞注意到,向某和房東之前簽訂的《房屋買賣合同》第5條載明:甲方確認(rèn)該房屋在本人或直系親屬持有期間“曾經(jīng)發(fā)生”、“未發(fā)生過”非正常死亡事件(包括但不限于自殺、他殺、從該屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡)兩個選項。合同中選定的是“未曾發(fā)生過”。

  合同還載明,如果甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的,乙方有權(quán)撤銷該合同。

  如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方有權(quán)要求甲方按本合同成交價回購,如果甲方不履行,乙方有權(quán)要求甲方按已付房款的雙倍承擔(dān)賠償責(zé)任。

  同時還約定:房屋上漲的價差、主張債權(quán)的律師費、乙方和經(jīng)紀(jì)方因此所受的損失,也由甲方承擔(dān)。不過,這套房屋此次交易前屬夫妻共有財產(chǎn),交易時雙方已離婚,簽合同的時候只有男方到場。

  向某說,由于他反復(fù)找房東交涉此事,兩房東最后都將他的微信、電話拉黑了。他又回頭找推薦房子給他的鏈家公司,但鏈家表示,他們也是受害者。建議向某去起訴前房東,鏈家可推薦律師,但律師費和訴訟費最終將由他自己承擔(dān)。

  鏈家兜底承諾遲遲未兌現(xiàn)

  這件事給向某帶來巨大困擾,他稱本來計劃今年結(jié)婚,現(xiàn)在女朋友都不敢來他家住了。

  向某希望房東站出來,承擔(dān)其違約的后果,同時希望鏈家公司也積極承擔(dān)自己的責(zé)任。向某稱,他4月份就此事不斷找鏈家協(xié)商解決,但一直沒有得到答復(fù)。

  向某認(rèn)為,鏈家違背了他們18大服務(wù)中“房屋篩查,最高原價回購”的承諾,鏈家官網(wǎng)上“二手房安心服務(wù)”承諾:“如成交房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)曾發(fā)生過自殺、他殺事件,且鏈家未盡到信息披露義務(wù)的,鏈家將對購房人進(jìn)行補(bǔ)償,最高至原價回購”。

  7月初,向某將此事發(fā)到網(wǎng)上,鏈家開始和他協(xié)商此事,但沒協(xié)商出任何結(jié)果。7月21日,他又聯(lián)系媒體采訪此事,鏈家公司很快來人告訴他,鏈家會兜底原價回購房屋,“但是在法院判決之后,他們才會回購”。

  7月21日,向某向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟,要求法院認(rèn)定原房東和鏈家房屋中介,對交易房屋內(nèi)出現(xiàn)的“非正常死亡”事件故意欺詐隱瞞,構(gòu)成嚴(yán)重違約。目前,該院已受理。

  7月22日,鏈家公司一負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示,據(jù)他們初步了解,該房屋內(nèi)的確曾經(jīng)發(fā)生過“非常死亡”事件,當(dāng)初售賣該房的房東對中介(鏈家)和買房方隱瞞了這一信息。鏈家公司當(dāng)時對相關(guān)信息的社調(diào)和核查不準(zhǔn),公司會履行回購承諾。但需要等法院判決,從法律程序上認(rèn)定其“兇宅”性質(zhì)之后才會開始進(jìn)行回購。

  這位負(fù)責(zé)人表示,鏈家不僅會原價回購該房,也會如數(shù)退還傭金。收回該房之后,鏈家公司會和前房東去協(xié)調(diào)處理此事。

  澎湃新聞注意到,據(jù)裁判文書網(wǎng)相關(guān)判例,目前“兇宅”的概念并無權(quán)威的官方或法律界定。作為一種民間說法,法院一般將其認(rèn)定為在專有結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的房屋,其對房屋的市場價格存在客觀影響,因此賣方有告知義務(wù),買房有知情權(quán)利。

原標(biāo)題:男子157萬買到“兇宅”起訴房東和中介,鏈家稱會按流程回購

編輯:葉霖嘉