10月9日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓三亞崖州灣科技城的2宗國(guó)有建設(shè)用地。分別位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-08-10-03地塊，三亞崖州灣科技城控規(guī)YK02-11-04-01、YK02-11-04-02、YK02-11-04-03和YK02-11-04-04地塊，詳情↓↓↓

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三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

掛牌出讓公告

三自然資告字〔2022〕12號(hào)

　　根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-08-10-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》(三府函〔2022〕809號(hào))精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：

　　(一)掛牌出讓宗地基本情況

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-08-10-03地塊，面積13142.53平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃(空間類2015—2030)》(省政府同意入庫版)，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為高新技術(shù)及信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為科研用地(用地代碼：A35)，對(duì)應(yīng)土地用途亦為科研用地。

　　2022年7月10日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-08-10-03地塊內(nèi)約13308平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK01-08-10-03地塊內(nèi)約13308平方米用地土地征收工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

　　結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：科研用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為930元/建筑m2，折合土地單價(jià)為62萬元/畝(設(shè)定容積率為1.0)。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為1646元/m2(折合109.73萬元/畝)，土地評(píng)估總價(jià)為2163.2604萬元。

　　該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，因占用農(nóng)用地，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共573.5390萬元。

　　綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)2736.7994萬元。

　　因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為2737萬元。

　　該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途為科研用地，法定最高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為45年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開交易的土地成交價(jià)格確定。年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》第七條“熱帶高效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、教育業(yè)類項(xiàng)目供地，以及其他各類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)科研用地，不設(shè)定具體指標(biāo)”及第十二條“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”的規(guī)定，2022年9月23日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于科技城控規(guī)YK01-08-10-03地塊競(jìng)買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》(三科技城函〔2022〕1369號(hào))，確定該宗地設(shè)定五年租賃期。至項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日，投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于600萬元/畝(不含土地款，不含有關(guān)稅費(fèi))，累計(jì)投資強(qiáng)度不低于11978萬元人民幣(不含土地款，不含有關(guān)稅費(fèi))。自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于300萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于30萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　(二)開發(fā)建設(shè)要求：

　　1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，三亞崖州灣科技城管理局對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評(píng)價(jià)不合格的，允許競(jìng)得人限期整改，整改期最長(zhǎng)不超過1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競(jìng)得人相關(guān)違約責(zé)任。

　　2.競(jìng)得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，競(jìng)得人可持租賃的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。

　　3.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　4.競(jìng)得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。

　　競(jìng)得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

　　5.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。

　　6.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對(duì)外整體或分割銷售。

　　7.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》(三科技城〔2020〕279號(hào))的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

　　8.在本宗土地上禁止進(jìn)行“類住宅”建筑設(shè)計(jì)。平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“公寓”“臥室”“客廳”“陽臺(tái)”“飄窗”“廚房”等住宅類功能描述，不得設(shè)計(jì)成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內(nèi)設(shè)置居住空間、廚房、凸窗以及獨(dú)立陽臺(tái)等，不得設(shè)計(jì)復(fù)式空間及挑高空間，不得利用層高進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃?xì)獾裙艿溃�在�?guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與特點(diǎn)，公共衛(wèi)生間和茶水間應(yīng)按層集中設(shè)置，公共陽臺(tái)(含露臺(tái))及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置，項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收后功能及用途不得改作他用。

　　9.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。

　　二、競(jìng)買事項(xiàng)：

　　(一)競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)人工智能雙創(chuàng)中心項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須從事人工智能產(chǎn)業(yè)，并具備國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的。

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

　　(二)保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣1643萬元整(即掛牌出讓起始價(jià)的60%)，競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2022年11月2日。

　　若5年租賃期價(jià)款低于競(jìng)買保證金時(shí)，則競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退還。同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價(jià)款(年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃年限為5年)。逾期未付清全部租賃期價(jià)款的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》(瓊自然資函〔2022〕1834號(hào))，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。

　　(三)競(jìng)買申請(qǐng)人可于2022年10月10日至2022年11月8日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口(土地礦業(yè)權(quán)交易)咨詢和領(lǐng)取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分)，有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2022年11月8日16時(shí)30分。

　　經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2022年11月8日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

　　(四)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2022年10月31日09時(shí)00分至2022年11月10日09時(shí)00分。

　　(五)確定競(jìng)得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

　　4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

　　(六)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

　　(七)成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

　　(八)其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：88364406 65303602

　　聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

　　地址：

　　1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

　　查詢網(wǎng)址：

　　http://www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2022年10月9日

02

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

掛牌出讓公告

三自然資告字〔2022〕13號(hào)

　　根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于以“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK02-11-04-01/02/03/04地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2022〕 806號(hào))精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

　　(一)掛牌出讓宗地基本情況

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK02-11-04-01、YK02-11-04-02、YK02-11-04-03和YK02-11-04-04地塊，面積57368.51平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。

　　具體情況如下：1.控規(guī)YK02-11-04-01地塊，面積13433.94平方米；2.控規(guī)YK02-11-04-02地塊，面積12577.82平方米；3.控規(guī)YK02-11-04-03地塊，面積16433.76平方米；4.控規(guī)YK02-11-04-04地塊，面積14922.99平方米。

　　經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》(省政府同意入庫版)，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)均為高新技術(shù)及信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)均為二類居住用地(用地代碼：R2)，對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房用地)。

　　2022年9月22日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK02-11-04-01/02/03/04地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK02-11-04-01/02/03/04地塊內(nèi)約86.70畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。我市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

　　根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)2021年市場(chǎng)化商品住房用地計(jì)劃的通知》(瓊自然資函〔2021〕2208號(hào))精神，該宗用地?cái)M建項(xiàng)目已列入我市2021年市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃。

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》第十二條規(guī)定，“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。2022年9月3日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于科技城控規(guī)YK02-11-04-01/02/03/04出讓意見及開發(fā)建設(shè)要求的函》(三科技城函〔2022〕1316號(hào))，確定該項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為2150元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為143.33萬元/畝(設(shè)定容積率為2.5)。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^：1.控規(guī)YK02-11-04-01地塊，土地單價(jià)為14495元/平方米(折合966.33萬元/畝)，土地評(píng)估價(jià)為19472.4960萬元；2.控規(guī)YK02-11-04-02地塊，土地單價(jià)為14558元/平方米(折合970.53萬元/畝)，土地評(píng)估價(jià)為18310.7904萬元；3.控規(guī)YK02-11-04-03地塊，土地單價(jià)為14638元/平方米(折合975.87萬元/畝)，土地評(píng)估價(jià)為24055.7379萬元；4.控規(guī)YK02-11-04-04地塊，土地單價(jià)為14620元/平方米(折合974.67萬元/畝)，土地評(píng)估價(jià)為21817.4114萬元。綜上，該宗地的土地評(píng)估總價(jià)為83656.4357萬元。

　　該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，因占用農(nóng)用地，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共1383.883萬元。

　　綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)85040.3187萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為85041萬元。

　　(二)開發(fā)建設(shè)要求

　　1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。

　　4.該宗地競(jìng)得人須同時(shí)代建一個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，并與本宗地項(xiàng)目同步建設(shè)同步竣工，按《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》(財(cái)建〔2016〕504號(hào))要求代建管理費(fèi)率為0.99%，代建管理費(fèi)用最終結(jié)算按批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算總投資作為代建管理費(fèi)取費(fèi)基數(shù)。代建模式嚴(yán)格按照政府投資項(xiàng)目管理模式，具體建設(shè)要求參考《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法的通知》(三府〔2017〕320號(hào))等相關(guān)規(guī)定。保障性租賃住房項(xiàng)目選址在三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-05-11、BG02-05-13和BG02-05-14地塊，其具體規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊分圖則。

　　5.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)按國(guó)家規(guī)范、地方行業(yè)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中公共配套設(shè)施主要包括文化活動(dòng)站、托兒所、物業(yè)管理用房、郵件和快件寄送服務(wù)設(shè)施、便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、垃圾收集房等。公共配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目住宅主體工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競(jìng)得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，將上述配套設(shè)施無償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)主體，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　6.新建商品住宅應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示并作為《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。

　　7.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)，在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地"建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地"建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》(三科技城〔2020〕279號(hào))的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

　　8.該宗地?zé)o償配建的市場(chǎng)化商品房均作為崖州灣科技城的高層次人才住房，在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，由競(jìng)得人向三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司無償移交競(jìng)拍確定的住房面積并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　二、競(jìng)買事項(xiàng)

　　(一)競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

　　(二)保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣51025萬元整(即掛牌出讓起始價(jià)的60%)，競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2022年11月2日。

　　競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　該宗地競(jìng)買人需書面承諾土地出讓金為自有資金。該宗地競(jìng)買企業(yè)的股東不得違規(guī)向競(jìng)買企業(yè)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》(瓊自然資函〔2022〕1834號(hào))，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。

　　(三)交易資料獲取方式

　　本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印。

　　(四)競(jìng)買申請(qǐng)方式

　　本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

　　競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2022年10月10日9時(shí)00分至2022年11月8日16時(shí)30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。

　　(五)競(jìng)買保證金

　　競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額按時(shí)交入該賬號(hào)(競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn))。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2022年11月8日16時(shí)30分。

　　(六)資格確認(rèn)

　　競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

　　競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

　　競(jìng)買資格審核時(shí)間：2022年10月31日9時(shí)00分至2022年11月9日16時(shí)30分。

　　三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

　　(一)本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

　　(二)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2022年10月31日9時(shí)00分至2022年11月10日10時(shí)00分。

　　(三)掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司。

　　(四)掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳(203室)。

　　四、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　(一)瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

　　(二)競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

　　(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

　　(四)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

　　(五)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

　　五、確定競(jìng)得人原則

　　本次掛牌出讓采取“限地價(jià)，競(jìng)配建”方式公開出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

　　1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

　　2.該宗地在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上，須初始配建無償移交11580平方米的市場(chǎng)化商品房。

　　3.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

　　4.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)最高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的135%(即本次土地出讓最高限價(jià)為114806萬元)時(shí)，在最高限價(jià)的基礎(chǔ)上，競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無償配建市場(chǎng)化商品房面積，住宅總計(jì)容建筑面積不變，競(jìng)拍最小幅度為100平方米，按最終無償配建移交的市場(chǎng)化商品房面積多者確定該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無償配建市場(chǎng)化商品房面積，其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí)，則申請(qǐng)競(jìng)配建的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

　　六、其他事項(xiàng)

　　(一)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

　　(二)成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

　　(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

　　(四)交易業(yè)務(wù)咨詢。

　　聯(lián)系電話：88364406 65303602

　　聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

　　查詢網(wǎng)址：

　　http://www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　http://lr.hainan.gov.cn:9002/

　　(五)CA證書辦理咨詢。

　　辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

　　辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

　　咨詢電話：0898-66668096

　　證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2022年10月9日