【解說(shuō)】1月1日，部分存量房貸利率下調(diào)，對(duì)于不少“房貸族”而言，這可以說(shuō)是一份“新年大禮”，還款壓力會(huì)有所減輕。

　　【解說(shuō)】房貸利率有浮動(dòng)利率和固定利率兩種，固定利率是按照購(gòu)房時(shí)合同確定的固定貸款利率，浮動(dòng)利率基于LPR，也就是房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)，按照央行實(shí)行的房貸利率新政策，房貸利率中LPR的報(bào)價(jià)以最近一個(gè)月為準(zhǔn)。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān) 陳文靜

　　哪些人群可以享受這個(gè)利好呢？一個(gè)是選擇浮動(dòng)利率的這些購(gòu)房者，比如說(shuō)存量貸款里邊選擇浮動(dòng)利率，因?yàn)?022年的時(shí)候整個(gè)5年期的LPR是下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，而采取浮動(dòng)利率的這個(gè)購(gòu)房者就會(huì)隨著5年期的LPR下調(diào)。

　　【解說(shuō)】以北京地區(qū)為例，目前首套房貸利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，重新定價(jià)后，LPR報(bào)價(jià)部分將按照4.3%執(zhí)行，房貸利率為4.85%。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，調(diào)整之后，每月減少208元房貸金額。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān) 陳文靜

　　因?yàn)榉抠J利率下降，其實(shí)很直接就是減少購(gòu)房者貸款利息支出，減輕購(gòu)房者還貸壓力。另外，因?yàn)榭梢越档唾?gòu)房成本，所以也有利于提振大家的購(gòu)房情緒，促進(jìn)購(gòu)房需求入市，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍度提升。

　　【解說(shuō)】陳文靜表示，2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”，還強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求釋放，支持住房改善消費(fèi)，因此她認(rèn)為5年期以上LPR仍有下降空間。

　　【同期】中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān) 陳文靜

　　當(dāng)前，5年期以上LPR是4.3%，而首套房貸利率下限為4.1%。在2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里強(qiáng)調(diào)了兩部分，第一個(gè)是強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”，另外一部分在強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求釋放，支持住房改善消費(fèi)，所以預(yù)計(jì)2023年住房信貸政策支持力度有望進(jìn)一步加大，5年期以上LPR還有一定下降預(yù)期，但是從空間上來(lái)看我們認(rèn)為整體下行的幅度可能是有限的。

　　記者 劉超 北京報(bào)道