千億公司浙商大佬去世，曾當(dāng)過工人、釀酒員...80后“少東家”面臨債務(wù)違約、股票停牌
4月16日，又一名浙商大佬去世。創(chuàng)業(yè)30余年的祥生控股集團(tuán)董事長陳國祥突然病故。
4月16日午后，祥生控股集團(tuán)(02599.HK)在公司官網(wǎng)發(fā)布訃告稱，陳國祥因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。
“一個和藹的大叔，就連在電梯上遇到服務(wù)祥生的快遞小哥都會打招呼�！闭勂饘﹃悋榈挠∠�，一位前員工感慨地說。
據(jù)第一財經(jīng)，公開資料顯示，陳國祥出生于1951年7月，浙江諸暨人。早年曾當(dāng)過工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過承接諸暨金雞塢村動遷的部分改造任務(wù)，陳國祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，他創(chuàng)立了祥生地產(chǎn)，并在1999年開發(fā)了其首個房地產(chǎn)項目諸暨祥生濱江花苑。此后，祥生開始在諸暨“造城”，從新世紀(jì)花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開發(fā)中的城西、持續(xù)擴(kuò)張中的城東，祥生的項目遍布全城�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2017年時，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達(dá)到了45%。房地產(chǎn)界有“一部祥生史，半座諸暨城”的說法。祥生集團(tuán)創(chuàng)立40余年來，曾在土地市場上打出了風(fēng)格激進(jìn)的作風(fēng)。
另據(jù)浙江日報旗下浙商雜志16日報道，從杉杉股份董事長鄭永剛，三力士創(chuàng)始人、控股股東、董事吳培生，到中馬傳動實控人之一、原董事長吳江，陳國祥已是今年離世的第4位知名浙商。
祥生控股董事長陳國祥病逝
享年73歲
陳國祥簽署的最后一份公開文件，是2023年3月31日祥生控股集團(tuán)(02599.HK)延遲刊登2022年度業(yè)績的公告。
半個月后，4月16日凌晨，創(chuàng)業(yè)30余年的祥生控股集團(tuán)董事長陳國祥因病離世，享年73歲。
訃告稱，陳國祥生前愛黨愛國、勤勉敬業(yè)，是改革開放后涌現(xiàn)出的杰出民營企業(yè)家代表。創(chuàng)建的祥生實業(yè)集團(tuán)，為全國多省市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，作出了巨大貢獻(xiàn)。在投身企業(yè)發(fā)展的同時，陳國祥情系桑梓，以“落其實者思其樹，飲其流者懷其源”為信念，始終堅持回報社會，在扶貧助學(xué)、助孤助殘、賑災(zāi)等方面，作出了積極貢獻(xiàn)。
據(jù)潮新聞，浙江工商大學(xué)教授、浙商博物館館長、浙商研究院常務(wù)副院長楊軼清作為眾多浙商的老朋友，在接受記者采訪時表示：“企業(yè)家可以說是各個職業(yè)當(dāng)中，綜合負(fù)荷最大的職業(yè)之一，需要有運(yùn)動員的體魄、外交家的口才、戰(zhàn)略家的眼光。做企業(yè)首先是個體力活，要能出差、能熬夜、能喝酒，對身體負(fù)荷的要求很高。”企業(yè)家如果身體透支，沒有時間鍛煉身體和保養(yǎng)身體，健康問題就會暴露出來。
此前，陳國祥還擔(dān)任港股上市公司祥生控股集團(tuán)董事會主席。4月16日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，陳國祥辭世后，公司執(zhí)行董事兼行政總裁陳弘倪已獲委任為代理主席兼提名委員會主席。
值得注意的是，近年來，親手將祥生培養(yǎng)為“黑馬”的陳國祥，一步步退居二線，將舞臺留給年輕人。陳國祥的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜開始主管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，前者目前為代理主席兼提名委員會主席，后者則主管祥生旗下的物業(yè)品牌祥生活。
陳弘倪出生于1983年，2010年在美國福特海斯州立大學(xué)獲得通識教育(商業(yè)管理)學(xué)士學(xué)位。他于2012年11月加入祥生，起初擔(dān)任祥生實業(yè)集團(tuán)的酒店管理公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)酒店的整體運(yùn)營。2014年至2017年，陳弘倪開始擔(dān)任諸暨城市分公司董事長。2017年12月至2019年1月，他開始擔(dān)任祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁，并隨后走上接班舞臺。
“一座諸暨城，半部祥生史”
從紡織廠廠長到千億地產(chǎn)大亨
公開資料顯示，陳國祥出生于1951年7月，大學(xué)本科學(xué)歷。在接觸房地產(chǎn)開發(fā)前，曾在諸暨酒廠當(dāng)一名普通技術(shù)員，隨后調(diào)任諸暨服裝針織廠廠長。在服裝針織廠，陳國祥完成了創(chuàng)辦祥生的原始資金積累。1993年，祥生實業(yè)成立，此后通過接手當(dāng)?shù)爻鞘懈马椖浚悋檫M(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。1995年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，這位嗅覺敏銳的浙江商人成立了祥生地產(chǎn)，任董事長、總經(jīng)理。
從紹興諸暨城西高鐵站路到城東商務(wù)區(qū)，短短20多分鐘的車程里，每隔幾公里就能看到由祥生控股建造的樓盤。因此，也被人稱為“一座諸暨城，半部祥生史”。因開發(fā)諸暨眾多樓盤，祥生被稱為“諸暨第一房企”，陳國祥被當(dāng)?shù)厝朔Q為“陳半城”。至今，陳國祥從紡織廠廠長到房地產(chǎn)大亨的故事，仍在坊間流傳。
2014年，祥生控股將大本營遷至杭州，確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰(zhàn)略規(guī)劃。
2016年，祥生控股集團(tuán)采取“1+1+X”擴(kuò)張戰(zhàn)略，以浙江省為基礎(chǔ)，深入滲透泛長三角區(qū)域并擴(kuò)展至此區(qū)域外其他具有高增長潛力的區(qū)域城市。伴隨市場高速發(fā)展，祥生地產(chǎn)也一度成功地發(fā)展成全國30強(qiáng)房企之一。
2017-2019年，祥生實現(xiàn)銷售額從百億元到千億元的突破。克爾瑞2019年全國房企銷售額 (全口徑) 數(shù)據(jù)排名，祥生以1159.3億元排名第28位。而2022年，祥生以320億元排名第61位。
2019年，祥生地產(chǎn)啟用上海新中心，打造“杭州+上�！彪p總部模式。
向來低調(diào)的陳國祥一直未推進(jìn)上市計劃。直至2020年6月，祥生控股集團(tuán)終于遞表，并于當(dāng)年11月正式敲鐘，成為TOP30房企中最后一個登陸資本市場的企業(yè)，股票代碼02599.HK。
從遞表到上市，祥生歷時僅168天，刷新近兩年內(nèi)房上市的最快紀(jì)錄。上市首日，祥生控股集團(tuán)開盤價報5.59港元，總市值達(dá)167.7億港元。彼時陳國祥的兒子、祥生控股集團(tuán)行政總裁陳弘倪與其共同執(zhí)鐘鳴鑼。
2020年，陳國祥還以130億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第153位。2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，陳國祥及家族以17億美元財富位列榜單第1833位。
“少東家”面臨債務(wù)違約股票停牌
陳國祥逝世之前，祥生集團(tuán)業(yè)績正籠罩于一片陰云之中。
3月21日，祥生控股集團(tuán)公告稱，預(yù)計無法按照港交所的規(guī)定在2023年3月31日前刊登2022年全年業(yè)績，股票將于4月3日上午9時起停牌，直至年報發(fā)出。(根據(jù)港交所《上市規(guī)則》，若上市公司持續(xù)停牌18個月，港交所便有權(quán)將其除牌。)
4月4日，祥生控股集團(tuán)披露了3月份未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，3月份歸屬于祥生控股集團(tuán)的綜合月銷售額約為2100萬元，合約建筑面積約為153458平方米，平均合約售價約為13682元/平方米。截至2023年前三個月，祥生控股集團(tuán)的合約銷售額約為54.19億元，合約建筑面積約為398990平方米，合約售價約為13580元/平方米。
在祥生控股集團(tuán)上市期間，房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管形勢發(fā)生了明顯變化，2020年8月份，“三道紅線”出臺，眾多房企開始進(jìn)入艱難的去杠桿階段。據(jù)第一財經(jīng)，截至2020年底，祥生控股集團(tuán)踩中凈負(fù)債率、剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率兩道紅線。
隨著市場環(huán)境的整體變化，諸多房企出現(xiàn)銷售大幅下挫、融資收緊等困境，曾經(jīng)作為浙系房企“四小龍”之一的祥生，也沒能逃脫債務(wù)違約的命運(yùn)。
2021年末，祥生先是經(jīng)歷了一場股價暴跌，當(dāng)天暴跌53.91%，從前一天的收盤價3.45港元跌至1.59港元。當(dāng)日晚間，祥生公告稱，董事會認(rèn)為祥生控股運(yùn)作一切正常、其現(xiàn)有債務(wù)并未出現(xiàn)任何違約且公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。
時隔僅4個月，2022年3月下旬，祥生正式宣告違約。一筆1200萬美元債利息未能按期支付，隨后一筆2022年6月7日到期的優(yōu)先票據(jù)，未能在當(dāng)天如約償還2億美元本金及利息。
而祥生的自救之路也頗為艱辛。
2022年1月開始，祥生開始陸續(xù)出售股權(quán)，先是以3.37億元轉(zhuǎn)讓其持有的浙江向日葵健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司23.81%股權(quán)、以4.87億元出售杭州濱拓企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，再到以2.72億元轉(zhuǎn)讓全資附屬公司海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%股權(quán)，又以9250萬元出售湖州交投祥生地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)予浙江交投。
2022年9月祥生選擇向華潤萬象生活轉(zhuǎn)讓全部物業(yè)股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價約10.37億元，但最終未能如愿。今年3月28日，華潤萬象生活公告稱，終止此前宣布的收購浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)交易。此次交易的終止，也意味著祥生控股集團(tuán)通過出售物業(yè)資產(chǎn)“回血”的計劃落空了，這對于深陷流動性危機(jī)的祥生來說無疑是雪上加霜。
而已經(jīng)回籠的資金在曾高歌猛進(jìn)之中留下的巨額債務(wù)面前也顯得無力，頻繁出走的高管和人員優(yōu)化，甚至影響到了公司的相關(guān)業(yè)務(wù)。
對于未能及時刊發(fā)業(yè)績報告，祥生控股集團(tuán)此前曾公告稱，隨著包括財務(wù)部及運(yùn)營管理部等多個部門的關(guān)鍵團(tuán)隊人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對集團(tuán)截至2022年12月31日止財政年度合并財務(wù)報表進(jìn)行審計工作。
同時，祥生控股集團(tuán)的董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團(tuán)的國內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商，以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案。
接下來，完成祥生重組的重?fù)?dān)，都要落到陳弘倪身上了。
停牌前，祥生控股集團(tuán)股價已跌落至0.175港元，市值5.33億港元。
