6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微降,部分城市二手房掛牌規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高
7月1日,根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,6月,百城新建住宅價(jià)格延續(xù)下降態(tài)勢(shì),跌幅與5月持平,同時(shí),部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高,業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱,二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。
根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,2023年6月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米,環(huán)比下跌0.01%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米,環(huán)比下跌0.25%。新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格跌幅均與5月持平。
中指研究院指出,從市場(chǎng)表現(xiàn)看,新建住宅方面,年中房企推盤(pán)積極性提升,雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng),但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍疲弱。二手住宅方面,部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高,業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱,二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,新建住宅方面,有37個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,18個(gè)城市持平。二手住宅方面,8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,91個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。
具體來(lái)看,6月,各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異,一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄,二線及三四線代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌。
按照中指研究院數(shù)據(jù),6月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為37個(gè)。其中,南京受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng),新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%;成都緊隨其后,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%;廣州、西安等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)至0.10%之間;長(zhǎng)沙、寧波等30個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。6月,德州、湘潭等18個(gè)城市環(huán)比持平。
6月,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)。具體來(lái)看,哈爾濱、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大,分別為0.56%和0.48%;長(zhǎng)春、重慶(主城區(qū))等14個(gè)城市跌幅均在0.1%(含)至0.2%之間;濟(jì)寧、邯鄲等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
從同比情況看,新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%至5.0%之間,其中哈爾濱跌幅最大,為4.88%。
二手房方面,6月,各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,其中,一線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.13%、0.30%,跌幅均較上月略有擴(kuò)大;二線城市環(huán)比下跌0.27%,跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,今年6月,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為8個(gè),較上月減少8個(gè)。具體來(lái)看,三亞、湛江環(huán)比漲幅在0.3%至0.4%之間,其中三亞環(huán)比漲幅最大,為0.39%;贛州環(huán)比上漲0.13%,長(zhǎng)沙、北海等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。6月,宿遷二手住宅價(jià)格與上月持平,數(shù)量與上月持平。
2023年6月,二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為91個(gè),較上月增加8個(gè)。具體來(lái)看,張家港、聊城等16個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上,其中,張家港跌幅最大,為0.75%;長(zhǎng)春、南京等29個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)至0.5%之間;蘇州、西寧等35個(gè)城市跌幅在0.1%(含)至0.3%之間;北京、綿陽(yáng)等11個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
同比來(lái)看,6月份,二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè),較上月增加3個(gè)。淮安、鹽城等13個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5.0%以上,其中淮安跌幅最大,為7.5%。
展望未來(lái),中指研究院認(rèn)為,全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期,如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”,持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策,同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向,針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季,若政策托底力度有限,購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù)。
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