6月百城新建住宅價格環(huán)比微降，部分城市二手房掛牌規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高
7月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》，6月，百城新建住宅價格延續(xù)下降態(tài)勢，跌幅與5月持平，同時，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。
根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。全國100個城市二手住宅平均價格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。新建商品住宅價格及二手住宅價格跌幅均與5月持平。
中指研究院指出，從市場表現(xiàn)看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。
從漲跌城市個數(shù)看，新建住宅方面，有37個城市房價環(huán)比上漲，45個城市房價環(huán)比下跌，18個城市持平。二手住宅方面，8個城市房價環(huán)比上漲，91個城市房價環(huán)比下跌，1個城市持平。
具體來看，6月，各梯隊城市新房價格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄，二線及三四線代表城市新建住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌。
按照中指研究院數(shù)據(jù)，6月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為37個。其中，南京受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.15%；成都緊隨其后，新房價格環(huán)比上漲0.10%；廣州、西安等5個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)至0.10%之間；長沙、寧波等30個城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。6月，德州、湘潭等18個城市環(huán)比持平。
6月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個。具體來看，哈爾濱、深圳新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長春、重慶(主城區(qū))等14個城市跌幅均在0.1%(含)至0.2%之間；濟寧、邯鄲等29個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
從同比情況看，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為81個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%至5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%。
二手房方面，6月，各線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中，一線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.13%、0.30%，跌幅均較上月略有擴大；二線城市環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。
數(shù)據(jù)顯示，今年6月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為8個，較上月減少8個。具體來看，三亞、湛江環(huán)比漲幅在0.3%至0.4%之間，其中三亞環(huán)比漲幅最大，為0.39%；贛州環(huán)比上漲0.13%，長沙、北海等5個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。6月，宿遷二手住宅價格與上月持平，數(shù)量與上月持平。
2023年6月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為91個，較上月增加8個。具體來看，張家港、聊城等16個城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，張家港跌幅最大，為0.75%；長春、南京等29個城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)至0.5%之間；蘇州、西寧等35個城市跌幅在0.1%(含)至0.3%之間；北京、綿陽等11個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
同比來看，6月份，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為83個，較上月增加3個�；窗�、鹽城等13個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為7.5%。
展望未來，中指研究院認(rèn)為，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。
澎湃新聞記者 計思敏
