中新社?8月7日電 題:海南樓市經(jīng)歷五年“全域限購”企穩(wěn)復(fù)蘇 “自貿(mào)港”特色漸濃
作者 王子謙 張?jiān)潞?/p>
昔日房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的海南,經(jīng)過五年“全域限購”后企穩(wěn)復(fù)蘇,住房體系逐步打上“自貿(mào)港”特色烙印。
限購五年嚴(yán)控規(guī)模
房地產(chǎn)業(yè)曾是海南最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。自2018年4月實(shí)施最嚴(yán)“全域限購”政策以來,海南嚴(yán)控商品住宅開發(fā)和銷售。
數(shù)據(jù)顯示,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房銷售面積和銷售額分別由2017年的2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣,下同),降至2022年的643.99萬平方米、1098.02億元。
“海南房地產(chǎn)市場經(jīng)歷大幅調(diào)整,正逐步從低谷回歸理性發(fā)展!焙D戏康禺a(chǎn)市場研究員羅浩認(rèn)為,“炒房”曾是海南樓市一大頑疾,通過實(shí)施非本島居民限購、本島居民限購兩套房以及限制轉(zhuǎn)讓等政策,海南在購買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)“雙控”效果良好。
8月7日,海口江東新區(qū)在建的商品房項(xiàng)目。 中新社記者 駱云飛 攝
在土地供應(yīng)市場,海南也進(jìn)行嚴(yán)控。2023年,?诔顺赏恋毓┙o產(chǎn)業(yè)園區(qū)。海南省自然資源和規(guī)劃廳廳長李東嶼表示,海南土地供應(yīng)市場已經(jīng)完全擺脫房地產(chǎn)依賴,謀定旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
樓市反彈出現(xiàn)“連漲”
在經(jīng)歷低潮期后,海南樓市今年逆勢上行,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額超過去四年同期水平。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,?谛路績r格環(huán)比數(shù)據(jù)今年2月至6月出現(xiàn)“五連漲”,三亞新房和二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)上半年“六連漲”。官方數(shù)據(jù)顯示,上半年?诜績r同比上漲9.3%,三亞房價同比上漲6.8%。
“在眾多一、二線城市房價走低的同時,海口、三亞房價連續(xù)上漲,說明海南相比其他市場有結(jié)構(gòu)性差異!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,海南“全域限購”以來市場商品住宅供應(yīng)量不足,本地消費(fèi)者剛性需求加之自貿(mào)港吸引力,激活更多的市場需求。
市場回暖,一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤旺銷。?谑袃(nèi)某樓盤目前正在開盤前預(yù)約階段,置業(yè)顧問何雨軒說,6月以來已有100多人預(yù)約,“普遍沒有折扣,最大的優(yōu)惠就是先登記先選房!比齺喣硺潜P置業(yè)顧問朱琳說,開盤共88套的商品房不到兩周僅剩五套,“每平方米3.8萬元左右,一戶一價!
“上半年三亞樓市的成交量呈上漲趨勢,一方面是積攢的市場需求被釋放,另一方面是購房者改善型住房需求增加!焙D戏咳A似錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張喜宏說,限購政策出臺后,三亞房價曾下跌,但隨著海南自貿(mào)港建設(shè)吸引大量人才落戶,購房需求趨于旺盛。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路認(rèn)為,受益市場需求釋放以及自貿(mào)港封關(guān)預(yù)期等有利因素,海南樓市已企穩(wěn)復(fù)蘇,但量價會保持在較為平穩(wěn)的區(qū)間。他分析稱,海南限購五年后,房地產(chǎn)主賽道已經(jīng)轉(zhuǎn)到商用物業(yè),要關(guān)注其空置率高、去化周期較長等問題。
加速構(gòu)建特色體系
海南省政府近期提出構(gòu)建具有海南自貿(mào)港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系,適時優(yōu)化調(diào)控政策,大力建設(shè)保障性住房。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王鵬曾闡述海南自貿(mào)港住房體制新模式為“政府保障+市場配套”的雙軌制,大力支持剛性住房需求,積極支持改善性住房需求,加快發(fā)展安居型商品住房。據(jù)了解,海南自2020年以來累計(jì)開工(籌集)10萬余套安居型商品房,為本地居民和引進(jìn)人才提供產(chǎn)權(quán)式住房保障。
海南正在大力建設(shè)安居型商品房,為本地居民和引進(jìn)人才提供產(chǎn)權(quán)式住房保障。7月15日,海口某安居房建設(shè)項(xiàng)目。中新社記者 駱云飛 攝
在業(yè)內(nèi),近期也有“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”呼聲。“要充分考慮各類住房需求,適時放寬限購、限轉(zhuǎn)讓等限制政策!绷_浩認(rèn)為,全島封關(guān)運(yùn)作臨近,如果調(diào)整政策,消費(fèi)者購房需求會保持增長。
王路則建議,海南建設(shè)自貿(mào)港特色的房地產(chǎn)市場,要以高附加值的發(fā)展代替高土地財(cái)政收入的發(fā)展,“政府應(yīng)科學(xué)論證土地供給節(jié)奏、供給分布、城市配套等,同時給予企業(yè)穩(wěn)定長遠(yuǎn)的發(fā)展預(yù)期”。(完)
原標(biāo)題:海南樓市經(jīng)歷五年“全域限購”企穩(wěn)復(fù)蘇 “自貿(mào)港”特色漸濃