中新網海南新聞8月24日電(記者 王子謙) 海南省住房公積金管理局有關負責人24日在《海南省住房公積金管理局關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務的通知》政策解讀新聞發(fā)布會上，詳解新出臺的業(yè)務模式與傳統(tǒng)的二手房交易模式的區(qū)別。發(fā)布會上介紹，目前共有17家受委托銀行可實施辦理二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務。

　　海南省住房公積金管理局局長周高明在發(fā)布會上說，長期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經歷多環(huán)節(jié)審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長、負擔成本大，而且還存在交易安全風險。

　　他說，海南近期出臺的《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務的通知》，旨在打造一個二手房交易線上辦、一次辦和統(tǒng)一結算平臺的機制，實現(xiàn)一次申請、全流程不見面審批和資金結算的閉環(huán)管理。此政策實施將全面提升二手房的交易辦理效率，達到極簡、極便、極速和安全的效果，也將全面促進海南省二手房的交易，激活二手房市場。

　　周高明表示，與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業(yè)銀行、不動產登記中心、稅務等部門的業(yè)務聯(lián)辦，主要具有三方面優(yōu)勢：

　　交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監(jiān)管實現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管，實現(xiàn)不動產解押、過戶、抵押聯(lián)辦，貸款資金優(yōu)先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報和非法挪用購房資金，可避免發(fā)生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

　　交易成本更節(jié)約。通過買賣雙方貸款發(fā)放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

　　交易流程更便捷。優(yōu)化整合合同備案、稅費繳納、房產轉移登記、順位抵押、結清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務服務協(xié)同聯(lián)辦。

　　海南省住房公積金管理局貸款管理處處長盧曉舟介紹，支持二手房“帶押過戶”公積金貸款的17家銀行具體包含建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行六大國有銀行，海南省的海南銀行、海南農信社，光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行和渤海銀行等股份制銀行，已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。

　　他表示，由于帶押過戶業(yè)務在海南是一項創(chuàng)新工作，在資金監(jiān)管方面各家商業(yè)銀行間還存在不同觀點，并且跨行資金劃轉的具體操作各商業(yè)銀行也有不同的制度規(guī)定和系統(tǒng)銜接配合的要求。海南省住房公積金管理局目前采取分步實施的方案，優(yōu)先在同行間開展，后續(xù)再積極協(xié)調各商業(yè)銀行配合，逐步拓展跨行業(yè)務辦理，為購房者提供更多靈活選擇。

　　據(jù)悉，海南省住房公積金管理局已協(xié)調各家委托銀行積極參與配合開展二手房帶押過戶貸款業(yè)務辦理，業(yè)務流程按照貸款不見面審批模式設計，職工可通過手機海易辦APP提交貸款申請、審核審批、貸款發(fā)放。(完)