【解說】繼延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限，以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等政策后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款政策。10月18日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對比之前的公積金貸款政策，最新政策主要放寬了對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
按原有政策規(guī)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房；此次調(diào)整后，通知明確，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。通知顯示，該政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本次通知執(zhí)行。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策進(jìn)一步放寬公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對于有公積金貸款記錄但已還清的購房者，“減負(fù)”效果將較為明顯。
【同期】易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
這個政策通俗來講，就是有更多人可以納入到首套或者說二套這樣一個公積金貸款的這樣一個認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。比如說按照過去的一個政策，如果說你這個名下是有過公積金貸款的，那么這個時候他辦理公積金貸款肯定不能享受首套房的。但是按照現(xiàn)在規(guī)定的，假如說你即便是有過公積金貸款，但是你已經(jīng)結(jié)清了，那么還是可以認(rèn)定為首套房的這樣一個資格的。
【解說】嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海政策進(jìn)一步說明四季度金融政策有進(jìn)一步寬松的可能，同時作為一線城市的率先調(diào)整也具有其積極的導(dǎo)向作用，預(yù)期未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
【同期】易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
總體上來講，上海這次政策具有非常好的導(dǎo)向，是我們講的認(rèn)房不認(rèn)貸政策下的一種具體表現(xiàn)，同時它作為一線城市率先在政策上調(diào)整，信號意義很強(qiáng)，也進(jìn)一步說明了后續(xù)購房方面各種金融支持政策還是會繼續(xù)的。
【解說】今年9月1日，上海執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上海新房實施商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長21.7%，市場熱度有所上升。
記者徐銀 康玉湛上海報道
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