據(jù)海南日報(bào)客戶端|記者高懿 通訊員卓書林
日前,澄邁縣印發(fā)《澄邁縣標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),為進(jìn)一步提高土地利用率,有效盤活低效用地,提高土地集約利用水平,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,助力中小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,即日起,澄邁縣區(qū)域內(nèi)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房可按幢、層、套分割轉(zhuǎn)讓。
據(jù)悉,近年來,隨著工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的不斷推進(jìn),工業(yè)用地用房需求呈現(xiàn)兩極分化趨勢:一方面,大多數(shù)中小微企業(yè)沒有足夠的資金和實(shí)力拿地建廠,產(chǎn)生更旺盛的廠房使用需求;另一方面,部分企業(yè)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)減少空間需求,造成部分工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房閑置。
對此,澄邁縣自然資源和規(guī)劃局為進(jìn)一步提高土地利用率,盤活低效用地及閑置廠房,有力破解企業(yè)用地難、融資難等發(fā)展難題,形成企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的健康發(fā)展態(tài)勢,通過分割轉(zhuǎn)讓等形式,有效盤活工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的使用率。
據(jù)介紹,該《辦法》所指標(biāo)準(zhǔn)廠房,是指符合國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求,用于從事產(chǎn)業(yè)研發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的通用工業(yè)廠房、研發(fā)用房,申請分割的廠房需在澄邁縣范圍內(nèi)。且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地用途應(yīng)為工業(yè)用地;除機(jī)械、裝備制造及資源加工等產(chǎn)業(yè)有特殊要求之外,標(biāo)準(zhǔn)廠房一般要求兩層以上,容積率一般不低于1.5,在標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑形態(tài)也應(yīng)符合工業(yè)項(xiàng)目的層高、載荷、安全、消防等要求,不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。
在明確適用范圍、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容后,企業(yè)就可先向澄邁縣營商環(huán)境建設(shè)局申請標(biāo)準(zhǔn)廠房認(rèn)定備案,由轉(zhuǎn)受讓方與澄邁縣科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂三方協(xié)議(如園區(qū)項(xiàng)目須抄送園區(qū)管委會(huì))后,轉(zhuǎn)受讓方雙方共同向縣資規(guī)局不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記即可。
但與“申請用地→建設(shè)廠房→入駐投產(chǎn)”的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式相比,此次澄邁縣實(shí)行工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓,不僅有助于企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需要購入已建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房,直接拎包入駐投產(chǎn),節(jié)約用地成本、建設(shè)成本和時(shí)間成本。此外,標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓,攤薄廠房使用、購買成本,最大限度盤活企業(yè)資產(chǎn),破解融資難題。值得一提的是,標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓后可辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的物權(quán)可得到充分保障。