海口紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目，業(yè)主提出2.6億元征收賠償，致使征收工作長期停滯。如今，紅城湖公園已向公眾開放一年多了，湖心島爛尾酒店成了公園內(nèi)一處刺眼的傷疤。2019年4月，南海網(wǎng)記者對(duì)此調(diào)查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目背后存在案中案，各種利益交織錯(cuò)綜復(fù)雜、疑點(diǎn)重重，南海網(wǎng)獨(dú)家系列報(bào)道引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。早年項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有人趙大千看到報(bào)道內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)了很多鮮為人知的內(nèi)情，遂委托親屬向海南省及海口市多部門舉報(bào)投訴稱，當(dāng)年涉及項(xiàng)目的判決有誤，自己遭到他人“套路”。近日，海口瓊山區(qū)法院作出民事裁定，承認(rèn)此前涉及湖心島項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶糾紛的生效判決存在錯(cuò)誤，決定中止執(zhí)行原審判，另行組成合議庭再審。
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)記者 姜飛 實(shí)習(xí)生 鄭鑫
�？诩t城湖湖心島上爛尾酒店一側(cè)墻面，部分墻體長了綠色的植物。記者 劉洋 攝
業(yè)主代表提出2.6億元賠償
湖心島爛尾樓征收長期停滯不前
2019年2月中旬，�？谑袉�(dòng)紅城湖公園大范圍改造，當(dāng)年年底陸續(xù)對(duì)外開放。如今的紅城湖公園風(fēng)光優(yōu)美，湖水清澈，成為很多游客和市民休閑散步的好去處。每天晚上華燈初上，四周景觀倒影在湖面，微風(fēng)吹過湖水蕩漾，整個(gè)公園流光溢彩，成為海口市中心的網(wǎng)紅打卡地。然而，湖心島上爛尾酒店項(xiàng)目黑乎乎橫在那里，成為整個(gè)紅城湖公園刺眼的傷疤。
海南省及海口市、瓊山區(qū)三級(jí)政府對(duì)紅城湖公園改造高度重視。早在2018年12月中旬，瓊山區(qū)為此召開專題會(huì)，研討紅城湖湖心島項(xiàng)目征收問題，會(huì)議要求盡快啟動(dòng)湖心島征收工作，將其一并納入紅城湖公園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)行整體統(tǒng)籌考慮。
原瓊山區(qū)征收局曾與紅城湖湖心島爛尾酒店業(yè)主代表周某萍商談項(xiàng)目征收賠償問題，提出1.2億元賠償方案，被對(duì)方回絕，周某萍出示了一份價(jià)值2.6億元項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估報(bào)告。
由于無法滿足企業(yè)提出的賠償價(jià)格，紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目征收工作被迫一再擱置。
海口紅城湖湖心島上爛尾酒店。記者 劉洋 攝
幾家公司之間
存在千絲萬縷的關(guān)系
4月23日，記者從權(quán)威渠道證實(shí)，�？诩t城湖湖心島上爛尾酒店目前仍在海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱：譽(yù)瑞公司)名下，譽(yù)瑞公司于2011年4月6日將上述房產(chǎn)項(xiàng)目抵押給了一名叫符某英的自然人。
公開報(bào)道顯示，2018年11月8日，瓊山區(qū)政府公開回應(yīng)網(wǎng)友提問時(shí)曾表示：紅城湖湖心島土地使用權(quán)歸海南金錦實(shí)業(yè)公司(下稱：金錦公司)所有。
既然上述項(xiàng)目在譽(yù)瑞公司名下，與金錦公司有何關(guān)聯(lián)？記者采訪中了解到，周某萍所持的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告委托人正是金錦公司。
記者查證發(fā)現(xiàn)，金錦公司于2009年8月4日注冊(cè)，其注冊(cè)資本200萬元。然而，就是這樣一家名不見經(jīng)傳的公司，卻讓譽(yù)瑞公司將價(jià)值上億元的湖心島項(xiàng)目拱手讓出。2011年，譽(yù)瑞公司與金錦公司因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，經(jīng)法院調(diào)解，雙方根據(jù)(2011)海中法民一初字第1號(hào)《調(diào)解書》，譽(yù)瑞公司同意將上述房產(chǎn)項(xiàng)目過戶至金錦公司名下。
令人費(fèi)解的是，之后長達(dá)10年的時(shí)間里，上述房地產(chǎn)項(xiàng)目一直未過戶，譽(yù)瑞公司在此期間將項(xiàng)目抵押給了一名叫“符某英”的神秘人物。
面對(duì)這一抵押行為，金錦公司未見反應(yīng)。令人奇怪的是，上述項(xiàng)目抵押給“符某英”期間，譽(yù)瑞公司又將該項(xiàng)目給一名叫“朱某林”的男子做訴訟擔(dān)保，同樣未見“符某英”有異議。
企業(yè)注冊(cè)信息顯示，2015年11月19日，譽(yù)瑞公司聯(lián)絡(luò)人備案變更為“付佳”3天后，金錦實(shí)業(yè)公司聯(lián)絡(luò)人備案也成了“付佳”；上述2家曾對(duì)薄公堂的公司使用同一聯(lián)系電話：089868542526(空號(hào))。
2019年4月底，記者走訪中還發(fā)現(xiàn)，金錦公司、譽(yù)瑞公司注冊(cè)地點(diǎn)不存在。同年4月30日，因通過“登記的住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法聯(lián)系”，譽(yù)瑞公司和金錦公司分別被�？谑惺袌�(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。
蹊蹺的是，2020年2月28日，并未從經(jīng)營異常名錄移出的情況下，譽(yù)瑞公司辦理了注冊(cè)地址變更。同年7月21日，譽(yù)瑞公司再次因“通過登記的住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法聯(lián)系”被列入經(jīng)營異常名錄。
從以上信息來看，金錦公司和譽(yù)瑞公司似乎有所關(guān)聯(lián)。無論周某萍代表金錦實(shí)業(yè)公司還是譽(yù)瑞公司，說明其與兩公司之間關(guān)系非同尋常。
�？诩t城湖湖心島上爛尾酒店。記者 劉洋 攝
千嘉公司以項(xiàng)目為抵押借款
最后被法院判決把項(xiàng)目過戶給別人
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除周某萍之外，�？诩t城湖湖心島爛尾項(xiàng)目一系列所有權(quán)變更，還指向了另一個(gè)關(guān)鍵人物韓某環(huán)。
海口市中級(jí)人民法院2000年8月9日作出的民事判決書〔(2000)海中法民初字第75號(hào)〕，判決為韓某環(huán)辦理�？谑泻Ｐ愦蟮理槹l(fā)新村A1-4-1棟等房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而博興公司目前公開注冊(cè)地址正是：順發(fā)新村A1-4-1棟，周某萍則是博興公司法人代表。
韓某環(huán)是海南某汽車銷售有限公司法人代表，該公司聯(lián)絡(luò)員備案與譽(yù)瑞公司、博興公司、金錦公司、嘉新地產(chǎn)公司的聯(lián)絡(luò)員備案人一致：均是在2015年11月集中變更為“付佳”。嘉新地產(chǎn)公司、某汽車銷售公司、銀融公司、譽(yù)瑞公司、博興公司、金錦公司背后，均與韓某環(huán)存在直接或者間接關(guān)聯(lián)的公司。
2002年11月29日，海南千嘉實(shí)業(yè)有限公司(下稱：千嘉公司)以520萬元競(jìng)得紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)及設(shè)施。2004年，千嘉公司資金吃緊，公司法人代表趙大千遂以項(xiàng)目為抵押，向�？谀车洚�(dāng)公司老板陳某某借款。趙大千內(nèi)弟陳偉明告訴記者，紅城湖湖心島項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)糾紛，正是源于趙大千的借款引發(fā)，而韓某環(huán)與陳某某是夫妻關(guān)系。
“趙大千和韓某環(huán)以及譽(yù)瑞公司并不認(rèn)識(shí)，沒想到最后成了與韓某環(huán)之間借款，且出現(xiàn)了多份抵押借款契約，體現(xiàn)債務(wù)總額為2000多萬元，這些都不存在�！标悅ッ髡f，后來的譽(yù)瑞公司、千嘉公司和韓某環(huán)借款糾紛中，原審法院公告送達(dá)開庭通知，導(dǎo)致千嘉公司因沒關(guān)注到公告開庭時(shí)間未能出庭，2008年2月25日，法院判決千嘉公司把紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目過戶給譽(yù)瑞公司。
趙大千發(fā)現(xiàn)紅城湖湖心島項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更到譽(yù)瑞公司名下時(shí)，才知道輸了官司且錯(cuò)過上訴期限。之后，趙大千又發(fā)現(xiàn)，他與�？谀车洚�(dāng)公司借款成了與韓某環(huán)之間的借款，且這些巨額債務(wù)雖無銀行流水等證據(jù)支持，但得到了原海南省第二公證處(現(xiàn)已更名為：�？谑协傊莨C處)確認(rèn)�！拔覊焊鶝]去過公證處，不知道公證這回事�！�2020年9月23日，趙大千在家人陪同下來到海南，向有關(guān)部門反映公證材料存在問題時(shí)如是說。
當(dāng)天，記者隨同趙大千來到�？诃傊莨C處了解情況時(shí)，在其中一份公證檔案材料中看到，內(nèi)容是千嘉公司向韓某環(huán)借款，雙方簽訂的一份《房地產(chǎn)抵押追加借款合同》中，雙方約定的借款金額(當(dāng)金)及借款期限中，約定25天一個(gè)借款期限，每個(gè)當(dāng)期利息5%，如此高額利息得到了公證認(rèn)可，趙大千則稱根本不知道這份合同的存在。
記者查詢雙方的公證檔案材料時(shí)注意到，有的申請(qǐng)表內(nèi)容空白，其中一份公證申請(qǐng)表上，甲乙雙方申請(qǐng)人電話號(hào)碼一模一樣，趙大千女兒趙某銀作為乙方申請(qǐng)人，填寫的身份證號(hào)碼與其真實(shí)身份證不同。趙某銀稱，申請(qǐng)表上她的電話號(hào)碼是錯(cuò)的，身份證號(hào)碼是錯(cuò)的，簽名非其本人簽字。
針對(duì)公證檔案材料發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，趙大千已經(jīng)委托陳偉明向海南省司法廳舉報(bào)。
�？诩t城湖湖心島上的建筑。記者 劉洋 攝
13年后法院發(fā)現(xiàn)原判決有誤
中止執(zhí)行決定再審
千嘉公司委托代理人周安(化名)告訴記者，原審法院在了解千嘉公司確切送達(dá)地址、可直接郵寄送達(dá)的情況下，采用公告送達(dá)方式，但千嘉公司因沒有看到公告送達(dá)的開庭時(shí)間，未能按時(shí)出庭。
“更重要的是，譽(yù)瑞公司與千嘉公司訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》并非完整買賣交易合同，譽(yù)瑞公司、千嘉公司、韓某環(huán)3方簽訂的《抵押物折價(jià)抵償協(xié)議書》與《房地產(chǎn)買賣契約》有著一體性的緊密聯(lián)系，是買賣合同的重要組成部分，在整個(gè)交易中居于核心重要地位，韓某環(huán)不僅是出借人、抵押權(quán)人，更是折價(jià)協(xié)議的簽訂一方，應(yīng)為必須參加該案訴訟的一方當(dāng)事人，原審判決將這一訴訟主體遺漏�！敝馨哺嬖V記者，2009年5月13日，千嘉公司不服判決曾提出再審申請(qǐng)，同時(shí)申請(qǐng)追加韓某環(huán)為訴訟當(dāng)事人，確認(rèn)與韓某環(huán)之間抵押借款合同、譽(yù)瑞公司的房地產(chǎn)買賣合同無效，然而，法院維持了原判。
趙大千不明不白輸?shù)袅斯偎荆瑹o奈離開海南。記者近期采訪中了解到，遭此重大挫折之后，趙大千傾家蕩產(chǎn)不說，獨(dú)子趙某安因無力償還債務(wù)被列入失信人員黑名單，至今未能成家。如今，趙大千在云南某地生活，由于終日郁郁寡歡落下重病，基本靠流食維持生命。
南海網(wǎng)公開披露圍繞紅城湖湖心島項(xiàng)目背后的利益博弈后，趙大千和家人遠(yuǎn)在千里之外看到報(bào)道如夢(mèng)初醒，“官司輸?shù)酶C囊，輸?shù)貌幻鞑话�，趙大千根本不信自己會(huì)輸�！�4月22日，陳偉明接受新海南客戶端記者采訪時(shí)說，看了之前南海網(wǎng)的報(bào)道，才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目面積已發(fā)生量變的內(nèi)幕。
發(fā)現(xiàn)當(dāng)年判決結(jié)果存在疑點(diǎn)后，千嘉公司一年來多方申訴，向海南省及�？谑卸嗖块T實(shí)名舉報(bào)。
今年4月14日，�？谑协偵絽^(qū)人民法院作出(2020)瓊0107民監(jiān)4號(hào)民事裁定顯示，原審原告譽(yù)瑞公司與原審被告千嘉公司房屋產(chǎn)權(quán)過戶糾紛一案，該院于2008年2月29日作出的(2007)瓊山民一初字第466號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院院長提交審判委員會(huì)討論認(rèn)為，該判決書確有錯(cuò)誤，應(yīng)予再審，依法裁定此案由該院另行組成合議庭再審；再審期間，中止原判決的執(zhí)行。
紅城湖湖心島酒店產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)過程
2002年
千嘉公司以520萬元拍賣競(jìng)得湖心島爛尾酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)及設(shè)施
2004年
千嘉公司以項(xiàng)目為抵押，向�？谀车洚�(dāng)公司老板陳某某借款。此后莫名變成向韓某環(huán)借款，出現(xiàn)多份抵押借款契約，債務(wù)總額為2000多萬元
2008年
法院判決千嘉公司把湖心島爛尾酒店項(xiàng)目過戶給譽(yù)瑞公司
2011年
譽(yù)瑞公司同意把湖心島爛尾酒店項(xiàng)目過戶給金錦公司，但實(shí)際一直未辦理過戶手續(xù)
2011年
譽(yù)瑞公司把湖心島爛尾酒店項(xiàng)目抵押給符某英，同年，用該項(xiàng)目為朱某林做訴訟擔(dān)保
2019年
�？趩�(dòng)紅城湖公園改造，對(duì)于紅城湖湖心島爛尾酒店，原瓊山區(qū)征收局提出1.2億元賠償方案，該項(xiàng)目業(yè)主代表周某萍則提出2.6億元賠償。項(xiàng)目征收就此擱置
