新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報7月21日消息(記者 王康景 實習(xí)生 楊桂華 文/圖)“小區(qū)規(guī)劃圖紙資料明明標(biāo)注小區(qū)地下和地面一共有1000個車位，可實際上只有700多個車位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！苯�，海口國貿(mào)城市花園小區(qū)業(yè)主高先生投訴稱，小區(qū)車位數(shù)與規(guī)劃不符，如何通過驗收？車位不足又該怎么補(bǔ)回來？開發(fā)商稱小區(qū)仍有空余空間可建車位，�？谫Y規(guī)部門回應(yīng)稱，該項目尚有部分工程未申請辦理規(guī)劃核實。
規(guī)劃車位1000個實際車位僅748個
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商未按照規(guī)劃落實建設(shè)
記者7月20日來到該小區(qū)看到，小區(qū)共有兩個區(qū)域(北區(qū)和東區(qū))，其中東區(qū)有兩層地下車庫，分別有112個和116個車位；在北區(qū)也有兩層地下空間，在負(fù)一層記者看到只有一小部分區(qū)域用來作為電動自行車停放區(qū)，其余大部分空間處于閑置狀態(tài)，顯得比較雜亂，也沒有劃設(shè)車位，而在負(fù)二層則全部劃設(shè)了車位，共有411個。除了地下車位，記者看到該小區(qū)還有兩處地面車位，據(jù)小區(qū)物業(yè)人員介紹，地面車位共有109個，全部車位加起來是748個。
圖為小區(qū)北區(qū)負(fù)一層部分用于停放電動車大部分仍閑置。
“雖然小區(qū)目前入住率還不是太高，但有的業(yè)主一戶擁有多輛車，隨著入住戶數(shù)增加，停車位會逐漸不夠用�！睒I(yè)主高先生稱，他向資規(guī)部門申請獲取了小區(qū)的規(guī)劃圖紙和相關(guān)平面圖材料，發(fā)現(xiàn)小區(qū)原本規(guī)劃的車位應(yīng)該是1000個，這與實際情況存在較大出入。
記者從高先生提供的小區(qū)總平面圖上看到，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)標(biāo)注了地下停車位771個，地面停車位229個，共1000個車位。
圖為小區(qū)總體平面圖上的數(shù)據(jù)顯示共有1000個車位。
此外，根據(jù)房屋竣工建筑面積測繪報告書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料，記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)東區(qū)的負(fù)一負(fù)二層都被標(biāo)注為車庫用途；北區(qū)的負(fù)一負(fù)則標(biāo)注為庫房用途，負(fù)二層標(biāo)注為車庫(含儲藏室面積)用途。
高先生說，從規(guī)劃圖紙等材料可以看到，地面車位要有229個，實際上卻只有109個，而且地下車位的數(shù)量也并沒有達(dá)到標(biāo)注的771個。“這種情況下，小區(qū)是如何驗收交房的呢？不足的車位又該怎么補(bǔ)回來？”高先生對此提出了質(zhì)疑。
開發(fā)商：小區(qū)仍有部分空間可劃車位
資規(guī)部門：該項目尚有部分工程未申請辦理規(guī)劃核實
針對此問題，高先生撥打了�？�12345市政府服務(wù)熱線進(jìn)行反饋并要求核查驗收情況，要求開發(fā)商解決車位數(shù)與規(guī)劃不符的問題。
記者也找到了小區(qū)開發(fā)商海南泰日暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人(同時也是小區(qū)物業(yè)管理人員)張先生，其表示在不影響小區(qū)綠地率情況下，目前還有部分空地可劃設(shè)停車位，包括小區(qū)門口外圍屬于小區(qū)紅線圖內(nèi)的區(qū)域，以及小區(qū)內(nèi)部一處道路邊的區(qū)域。不過記者現(xiàn)場查看后，這些空地可劃設(shè)的車位數(shù)依然有限，無法彌補(bǔ)不足。
此外，高先生還拿出了開發(fā)商已經(jīng)辦理的在小區(qū)北區(qū)負(fù)一層的不動產(chǎn)權(quán)證，該處負(fù)一層面積共有1萬多平方米，分成了兩個產(chǎn)權(quán)證，其中一個是7000多平方米，用途標(biāo)注為“構(gòu)筑物/配套庫房”；另一個則是3000多平方米，用途為“構(gòu)筑物/車庫”，此處與前文提及房屋竣工建筑面積測繪報告書標(biāo)注的北區(qū)負(fù)一層用途為庫房有出入。開發(fā)商提供的材料顯示，北區(qū)地庫負(fù)一層的這個車庫可停車99輛。
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商是否在辦理這兩個不動產(chǎn)證時對北區(qū)負(fù)一層標(biāo)注的庫房用途進(jìn)行過規(guī)劃變更申請�！岸�，即便加上這99個車位，也只有847個車位，再加上開發(fā)商所謂的小區(qū)可用的地面空地，也無法補(bǔ)足1000個車位�！备呦壬f。
“這些材料都是經(jīng)過正規(guī)辦理的，是有效的�！睆埾壬f，如果搞完還不足數(shù)的話，他們甚至可以考慮用自有產(chǎn)權(quán)的北區(qū)負(fù)一層的這個庫房區(qū)域，向有關(guān)部門申請劃設(shè)為臨時車位供業(yè)主使用。
此外，記者從�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局對業(yè)主的答復(fù)中看到，經(jīng)查檔，該項目屬停緩建工程項目，屬分期竣工規(guī)劃核實，分別于2014年9月核發(fā)4棟地上33層地下2層(包括A1、A2、B1、B2座和東區(qū)地下室)，2015年9月核發(fā)6棟地上3層地下一層(小區(qū)南區(qū)D1一D6住宅)規(guī)劃核實意見書，項目尚有部分工程未申請辦理規(guī)劃核實。車位、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)待總規(guī)劃核實時一并驗收核算。
