后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)開發(fā)商設(shè)“入伙咨詢中心”，繼續(xù)向購房者辦理“交房”。
“入伙流程”。
2022年7月10日，《問政海南》欄目曾報道，位于澄邁老城的后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)B、C、D三棟樓房，未經(jīng)竣工驗收就違規(guī)交房。澄邁縣住建局當(dāng)時回應(yīng)已對小區(qū)開發(fā)商啟動行政立案程序，并建議購房者不要辦理交房。記者日前了解到，小區(qū)開發(fā)商非但沒有停止違規(guī)交房的行為，還在小區(qū)一棟樓內(nèi)新設(shè)立了“入伙咨詢中心”，與“入伙”購房者簽訂免責(zé)承諾書，交付至今尚未通過驗收的房屋。對此，澄邁縣住建局相關(guān)負責(zé)人表示將進行調(diào)查。
南國都市報記者 李波 文/圖
開發(fā)商與購房者私下協(xié)商
饋贈不同力度“優(yōu)惠減免”
后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)B、C、D三棟樓房自2017年開盤后，引來眾多消費者購房，其中不少購房者支付了全款。
幾年來，上述樓盤一直未能通過驗收。有少數(shù)急于入住的購房者接到開發(fā)商收房通知后，與小區(qū)物業(yè)簡單交接便搬進了新房。還有一批購房者與開發(fā)商商定達成了某種協(xié)議，簽了承諾書才“收房”。而今年春節(jié)前，開發(fā)商還在小區(qū)的一棟樓里設(shè)立了“入伙咨詢中心”給購房者辦理“收房”，與購房者私下協(xié)商饋贈不同力度“優(yōu)惠減免”，以簽訂承諾書的方式約定購房者“收房”后不得追究相關(guān)責(zé)任。
2月20日上午，記者來到這所“入伙咨詢中心”，向坐在隔間的一名男子詢問辦理“收房”事宜，他回答需先去住保中心繳納所購房屋每平米60元的維修基金，再去另一隔間認證身份，預(yù)約“收房”，然后再回頭找他談具體事宜，簽承諾書。
記者轉(zhuǎn)入另一隔間看到，5平方米左右的空間里站滿了購房者，一名男子擠上前去向一名工作人員提出辦理“收房”，被告知還要等一個月左右，該男子面帶失望地說，“怎么又等？”
記者看到，辦理“入伙”事宜房間的門口，一大一小架子上的油面紙寫明了“入伙指引”及“入伙流程”，即公開預(yù)約辦理交房的時間、地點、聯(lián)系方式及相關(guān)簽約流程。
購房者
租房成本高 收房迫不得已
去年夏天還是因未經(jīng)竣工驗收而遭購房者抵觸“收房”的樓盤，為何搖身一變難求預(yù)約？
據(jù)一名2020年在該小區(qū)購房的業(yè)主稱，交付47萬全款購房之后，開發(fā)商雖表示稍后才能辦房產(chǎn)證，但答應(yīng)現(xiàn)在辦理“收房”可免去小區(qū)5年的物業(yè)費。
記者了解到，辦理了“收房”的購房者中，有的被開發(fā)商承諾免去2年物業(yè)費，有的則被承諾可幫忙留意轉(zhuǎn)手房子，還有的僅得到一張沒有單位簽章的承諾書。
在該小區(qū)購房的李先生于去年4月與開發(fā)商簽定的承諾書中顯示，開發(fā)商贈送兩年物業(yè)費，而李先生要自愿放棄追究開發(fā)商可能發(fā)生的逾期交房及逾期辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任，不得向開發(fā)商提出任何索賠請求。
“違規(guī)收房也是迫不得已�？傇谕庾夥砍杀咎撸屹彿繒r海南還未出臺限購政策，現(xiàn)在還為將來能不能落戶發(fā)愁�！奔易�(nèi)地的李先生稱，前來“收房”是在業(yè)主群收到了自稱小區(qū)物業(yè)人員的通知。
住建部門
調(diào)查核實 違規(guī)將查處
當(dāng)天中午，記者將情況反饋給澄邁縣住建局，該局局長亞春亮表示將立即派人介入調(diào)查核實，如開發(fā)商存在違法行為，會依法處置。
21日中午，記者聯(lián)系到該局分管監(jiān)管執(zhí)法的副局長李寧，他表示，因牽涉違規(guī)交房，之前曾對后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)項目開發(fā)商作出過處罰。“昨日收到指示后，已查明該小區(qū)仍存在違規(guī)交房的情況。現(xiàn)相關(guān)開發(fā)商負責(zé)人已于昨日下午來局里做了筆錄，我方責(zé)令其立即停止違法行為，并將對其依法進行處罰�！崩顚幷f，對于開發(fā)商私下與購房者簽訂承諾書的狀況，將由房管中心勸導(dǎo)購房者：未經(jīng)竣工驗收的房屋存在安全風(fēng)險，不要急于辦理違規(guī)收房。記者于21日聯(lián)系到開發(fā)商海南信偉實業(yè)有限公司一名林姓負責(zé)人，其表示將接受監(jiān)管處罰并盡快完成整改以通過竣工驗收。
律師
業(yè)主簽承諾書或吃虧
海南威盾律師事務(wù)所律師李懿瑩就開發(fā)商在違規(guī)情況下與消費者簽訂的承諾書是否具備法律效力進行了點評。據(jù)她介紹，《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外�！痹撘�(guī)定采取了民事法律行為效力認定區(qū)分效力性強制性規(guī)范和管理性強制性規(guī)范的態(tài)度；而建設(shè)工程違規(guī)交付的情形，依據(jù)最高人民法院司法案例研究院，上海二中院《2021《民法典》中認定合同無效的法律規(guī)定匯總》，符合《民法典》第七百九十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”的情形，因違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，依法無效。
李懿瑩表示，按照法規(guī)，工程項目竣工驗收之前不涉及是否產(chǎn)生物業(yè)費的問題，但是，“即使開發(fā)商違規(guī)交付，而消費者真實存在收房行為，雙方私下簽訂的承諾書或視具體情況是否生效。也就是說，簽了上述承諾書，里里外外吃虧的還是消費者�！�
據(jù)了解，就后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)交付未通過驗收房屋事件，澄邁縣已成立處置專班，由縣委政法委書記陳雷任組長。
據(jù)天眼查軟件，該小區(qū)開發(fā)商海南信偉實業(yè)有限公司已于去年12月8日向澄邁縣人民法院提請審查破產(chǎn)。
記者將持續(xù)關(guān)注事情進展。
