每平方米倒掛近10萬(wàn)？！北京二環(huán)內(nèi)神盤(pán)入市，億萬(wàn)富豪40度高溫看房

　　在一些置業(yè)者的心里，豪宅似乎成為“硬通貨”。

　　不僅貴且難買(mǎi)？

　　最近，網(wǎng)上出現(xiàn)許多段子來(lái)形容北京西城區(qū)豪宅項(xiàng)目中信國(guó)安府：“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區(qū)門(mén)口，只為看一套房”“低調(diào)頂豪中信國(guó)安府，如何才能買(mǎi)到？”

　　中信國(guó)安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門(mén)，地理位置寸土寸金。近日，中信國(guó)安府二期獲批預(yù)售證。據(jù)了解，二期單價(jià)在13萬(wàn)元/平方米-17.5萬(wàn)元/平方米不等，均價(jià)約為15.5萬(wàn)元/平方米。記者在多個(gè)中介平臺(tái)搜索，國(guó)安府一期2018年底交付，都沒(méi)有掛出的二手房房源，而貝殼平臺(tái)上顯示的參考價(jià)高達(dá)每平方米206755元。有房產(chǎn)中介表示，國(guó)安府一期極少出二手房，曾經(jīng)有一套230平大三居，報(bào)價(jià)5980萬(wàn)元，折合單價(jià)高達(dá)每平方米26萬(wàn)元。也就是說(shuō)，此次國(guó)安府二期與一期二手房的每平方米價(jià)格倒掛5萬(wàn)元至10萬(wàn)元左右。

　　或許是由于“搶手”，開(kāi)發(fā)商北京信達(dá)置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴(yán)正聲明稱(chēng)，從未委托或授權(quán)任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行拓客，中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的炒賣(mài)本項(xiàng)目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項(xiàng)目整體銷(xiāo)售方案、搖號(hào)、選房等過(guò)程公開(kāi)、透明化。更有消息指出，中信國(guó)安府不僅貴且難買(mǎi)，對(duì)付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶(hù)也需要交總房款80%以上(含認(rèn)購(gòu)定金200萬(wàn)元)，當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

　　多地豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗

　　盡管?chē)?guó)安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來(lái)，北京樓市與其他一線(xiàn)城市的樓市表現(xiàn)類(lèi)似，都開(kāi)始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預(yù)期，但多地的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。

　　就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤(pán)”海德園A區(qū)237套房源開(kāi)盤(pán)全部售罄。據(jù)悉，該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)也從千萬(wàn)元起步。曾參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。據(jù)悉，這其實(shí)是海德園項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤(pán)，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，兩次也都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績(jī)。

　　端午節(jié)前后，位于深圳前海的一處新房項(xiàng)目正式選房，有市場(chǎng)消息傳出該樓盤(pán)選房首日銷(xiāo)售金額破百億元，去化率超過(guò)90%(以開(kāi)發(fā)商最終公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。據(jù)悉，該項(xiàng)目備案均價(jià)約每平方米9.2萬(wàn)元，總價(jià)區(qū)間約900萬(wàn)元~1931萬(wàn)元/套。

　　此外，上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤(pán)之一，正在開(kāi)盤(pán)的房源均價(jià)每平方米16.5萬(wàn)元，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)每平方米25萬(wàn)元。

　　過(guò)去，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目瘋狂“打新”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強(qiáng)的新盤(pán)依然受到購(gòu)房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中“硬通貨”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的“豪宅”，從一線(xiàn)城市的角度來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者還是擁有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年深度調(diào)控，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，即使面對(duì)各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購(gòu)房者，似乎已變得越來(lái)越“冷靜”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。