南海網(wǎng)11月21日消息(記者 易帆)11月21日，記者從�？谑凶〗ň至私獾�，今年全市已有21臺(tái)老舊電梯獲批利用超長(zhǎng)期特別國債進(jìn)行更新，每臺(tái)電梯補(bǔ)貼15萬元。如何申請(qǐng)老舊電梯更新改造、費(fèi)用如何分擔(dān)等熱點(diǎn)問題也受到市民的廣泛關(guān)注，市住建局就市民關(guān)心的問題逐一解答。
問：申請(qǐng)住宅老舊電梯更新改造應(yīng)滿足哪些條件？
答：(一)�？谑行姓䥇^(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，已辦理使用登記證明的電梯住宅樓。
(二)使用年限長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更新改造意愿強(qiáng)烈的電梯。重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造；優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新。
(三)住宅老舊電梯更新改造應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，組織業(yè)主對(duì)電梯更新改造方案進(jìn)行表決，經(jīng)涉及范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，通過電梯更新改造方案。
(四)業(yè)主代表/業(yè)主授權(quán)單位就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達(dá)成一致意見。
問：由誰來申請(qǐng)住宅老舊電梯更新改造？
答：住宅老舊電梯更新改造以小區(qū)、個(gè)別樓幢或單元為申請(qǐng)單位向有關(guān)部門提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為全體業(yè)主；以樓幢或單元為單位的，實(shí)施主體為該樓幢或該單元業(yè)主。實(shí)施主體攜申請(qǐng)材料向轄區(qū)居委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。
實(shí)施主體應(yīng)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表(原則上不超過5名)其一履行住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作事項(xiàng)。授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于更新電梯資金籌集方案、電梯廠商(銷售、安裝單位)選定、設(shè)備選定、電梯更新過程的監(jiān)督和組織驗(yàn)收，以及業(yè)主各方利益協(xié)調(diào)等工作。其中，涉及重大事項(xiàng)的，應(yīng)以業(yè)主大會(huì)表決方式確定。實(shí)施主體也可以授權(quán)原產(chǎn)權(quán)單位組織開展本小區(qū)(樓幢、單元)的老舊電梯更新改造工作。
問：老舊電梯更新改造費(fèi)用有差額該怎么辦？
答：納入老舊電梯更新改造計(jì)劃的啟動(dòng)超長(zhǎng)期特別國債予以支持，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為更新每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬元，改造電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼5萬元。已繳交住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，實(shí)施主體可以按照《�？谑凶≌瑢ｍ�(xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定，申請(qǐng)電梯更新項(xiàng)目超出定額補(bǔ)貼的資金；無住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，由實(shí)施主體組織業(yè)主進(jìn)行自籌分?jǐn)�，確保差額資金落實(shí)到位。
