據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳官網(wǎng)11月20日消息，為全面提升不動產(chǎn)登記效率，從根本上破解“辦證難”問題，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省營商環(huán)境建設(shè)廳、海南省國家安全廳、海南省人民防空辦公室、國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”的通知》(下稱《通知》)，全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”。

　　適用范圍：

　　“交地即交證”適用于土地交付時已完成地籍調(diào)查，繳清土地出讓價款和相關(guān)稅費(fèi)，用地單位自愿提出“交地即交證”服務(wù)申請，且符合不動產(chǎn)登記條件的新供地項目。

　　“交房即交證”適用于用地手續(xù)完善，房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案或聯(lián)合驗收，繳清相關(guān)稅費(fèi)，且符合不動產(chǎn)登記條件的新建住宅項目。

　　“交地即交證”

　　將土地登記環(huán)節(jié)地籍調(diào)查和土地供應(yīng)環(huán)節(jié)勘測定界合并，土地供應(yīng)前開展土地勘測定界時同步開展地籍調(diào)查，將不動產(chǎn)地籍調(diào)查結(jié)果提前審核入庫。企業(yè)簽訂土地出讓合同(取得劃撥決定書)，交齊土地出讓金(若需)和相關(guān)稅費(fèi)后，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“交地即交證”。

　　“交房即交證”

　　《通知》明確嚴(yán)格落實住房預(yù)售制度；優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案，在制定“交房即交證”標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)售合同范本時，增加“交房即交證”選擇性條款，可約定將“該房已取得不動產(chǎn)權(quán)證(分戶證)”作為交房必備條件，明確開發(fā)企業(yè)和購房人雙方“交房即交證”的權(quán)利義務(wù)。

　　加快辦理不動產(chǎn)首次登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續(xù)后，即可以申請不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可通過共享交換平臺提取不動產(chǎn)登記申請材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。推行不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請、網(wǎng)上審核網(wǎng)上交納稅費(fèi)和新建住宅項目首次登記證書電子化。

　　實行交房與登記聯(lián)動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行交房交證主體責(zé)任，在工程竣工驗收備案后 60個工作日內(nèi)組織交房，交房前 20個工作日完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時將交房計劃告知購房人，將收房通知、購房發(fā)票、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請表等材料提供給購房人，并告知契稅及維修資金繳納方式、提交材料期限等內(nèi)容。根據(jù)購房人稅費(fèi)繳納情況，做好資料收集整理，實現(xiàn)“交房即交證”。

　　《通知》還明確，加強(qiáng)工程建設(shè)項目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，深化不動產(chǎn)登稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”。持續(xù)推進(jìn)房記、屋交易信息管理系統(tǒng)、稅收征管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與省一體化政務(wù)服務(wù)平臺對接，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息、房屋交易合同備案信息、竣工驗收備案信息、營業(yè)執(zhí)照信息、金融許可證信息、完稅憑證等信息的數(shù)據(jù)共享集成，實現(xiàn)合同備案信息、完稅憑證和不動產(chǎn)登記信息實時互通共享應(yīng)用。積極推動網(wǎng)上繳稅，做好購房人契稅、印花稅等征繳工作，推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動產(chǎn)登記電子證書、電子證明，原則上不再為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次登記提供紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　來源：海南頭條NEWS

　　編輯：王曉東